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家づくり相談

青森にて予算2000万円で平屋可能ですか?

はじめまして。青森県津軽地方で新築平屋を検討している者ですが、以下の条件で平屋の建築は可能でしょうか?

予算は総額3000万円(建物代として2000万円、土地700万円、銀行ローン手数料や家具家電代400万円)で考えております。

土地は70坪程度あり、西、南接道で南側の間口が10m程度あります。

また、希望としては、
・30坪程度で、4LDK(可能なら3畳程度の書斎があると助かります)
・Ua値0.43、C値1.0(雪国なのでこれくらいは欲しいと思ってます)
・第1種換気(難しければ3種でも可です)
・間取りさえしっかりしていれば、仕上げなどは既製品の壁紙やフローリングで十分と考えております。

以上、粗々な質問で恐縮ですが、ご回答いただければ助かります。



専門家の回答

3件

2018年 3月29日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。
とてもいい予算取りだと思いますよ。平屋建てですと普通に造っても70万円/坪くらいは最低かかると思います。
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ユーザーの返答

2018年03月30日

michioのプロフィール写真

おおまかな価格帯を教えていただきありがとうございました。建築家の先生との家造りについて検討を進めて行きたいと思います。

2018年 3月30日
michio様
はじめまして。
福島県郡山市、ワンズ建築設計室の佐久間と申します。
ご相談の件、お考えの通り土地代を除いた予算で余裕はありませんが可能だと思います。
だだし、土地の高低差や地盤補強及び浄化槽など・・建築予定地の条件によっては予算検討(予算配分)が必要かと思います。また、同じ床面積であれば2階建てよりも平屋建ての方が割高になるので予算とプランニングの工夫も必要になるかと思います。
内装に関しては、michio様のご希望通り既製品などを使いつつコストダウン。外装は冬の厳しい条件もあるので、検討が必要ですね。

現在、八戸市(三戸郡階上町)にてセルフビルドのお手伝いをしております。東北は広くて環境も違いますが、少しでもお手伝い出来ればと思い活動しております。
お手伝い出来る事がありましたら、お気軽にご連絡下さい。

ワンズ建築設計室
〒963-0106
福島県郡山市成山町59-6
TEL:024-937-6345
FAX:024-937-6346
HP:http://one-z.info/
ワンズ建築設計室で検索できます。
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ユーザーの返答

2018年03月30日

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やっぱり、予算的に余裕は無いのがわかりました。それらも踏まえて、予算の配分(土地の価格)を見直してみたいと思います。ご回答ありがとうございました。

2018年 3月30日
michioさんこんにちは。
大阪で設計事務所をしています、福味と申します。

その土地が完成宅地でインフラ等も整備されており、建物代2000万円をそのまま建築主体工事に回せるのであれば、可能かなと思います。
間取りも考えず30坪程度で4LDKのプランとなりますと、玄関・ホール1.5坪。浴室・洗面・トイレ3坪。収納スペース5坪。3帖の書斎1.5坪。合計11坪程度を居室以外の空間として必要になるかと思います。
残りの19坪で居室を造りますが、帖数に換算しますと38帖。居室を6帖平均で撮りますと24帖ですので、LDKは14帖となります。
思ったより小さいでしょう^^ここは、家族でディスカッションを重ね、間取りのどの部分を優先し、どの部分を切り詰めるかを決めなければなりません。
パズルの様な間取りの組み合わせだけで考えると、上記の様な陣取り合戦になってしまうのですが、建築家の知識を経験を組み合わせれば、きっとお気に召すプランが出来ると思います。
また平屋ですので、Ua値では国交省が想定している外皮面積より広い目の値が出る可能性があります。つまり、数値としては良い値なのに寒い(暑い)家になる可能性があるという事です。Ua値だけでなくQ値での検証も必要かと思います。
又、C値1.0を目指すのであれば、計画換気が重要となり、第一種換気は譲れないかと考えます。第一種換気の欠点である、ダクト内のカビ対策等を解消する換気方法も検討しなければなりません。
その他、平屋でないと出来ない工夫とか発想を盛り込みながら、プランしていくと愛着の沸く、飽きの来ない永年住み続ける事の出来る家になるかと思います。

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岡田一級建築士事務所 福味 健治
〒545-0002
大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17
tel *****  fax *****
e-mail*****e.jp
URL 
http://www.green-h.org/oadon/index.html

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ユーザーの返答

2018年03月30日

michioのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。希望の間取りですと、思った以上にスペースが無いことが分かりました。おっしゃる通り、3LDKにするなど必要なスペースは何かメリハリをつけて考える必要がありますね。
また、換気も第1種がよいみたいですね。
色々とクリアする課題は、多いですがアドバイスを踏まえて検討してみます。

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