都内の商店街にある60坪の土地（借地権）を購入し、賃貸併用住宅orゲストハウスを建てたいです。建蔽率６０％、容積率２００％です。

どのぐらいのコストで建てられるものなのか、ご教示いただきたいです（もちろん値段を抑えたいとは思っていますが）
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木造、軽量鉄骨、鉄筋などの種類があるかと思いますが、どのぐらい値段が違うかも教えていただきたいです。エレベーターはいらないと思います。