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家づくり相談

60坪の土地を購入し、賃貸併用住宅orゲストハウスを建てたいです

都内の商店街にある60坪の土地(借地権)を購入し、賃貸併用住宅orゲストハウスを建てたいです。建蔽率60%、容積率200%です。

どのぐらいのコストで建てられるものなのか、ご教示いただきたいです(もちろん値段を抑えたいとは思っていますが)

木造、軽量鉄骨、鉄筋などの種類があるかと思いますが、どのぐらい値段が違うかも教えていただきたいです。エレベーターはいらないと思います。

専門家の回答

3件

2018年 7月27日
shantimariさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

借地権を活用した賃貸事業は効率の良い資金の使い方だと思います。

ご質問の件ですが、
用途地域、防火地域、前面道路の幅員によって建築できる規模が異なってきます。
また、同じ車でも、高級車と普通車の価格が違うように仕様によって価格が異なります。
対象地域によって顧客ターゲットが異なりますので、仕様も変わってきます。

より詳しい情報をおしらせ頂きますれば、的確なアドバイスができると思いますので、
ご連絡ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com




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2018年 7月27日
shantimariさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、3年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談の件ですが、建築コストは敷地の条件、制約や具体的なプラン(デザイン)で大きく変わってきます。ただ、これでは検討する要素にもなりませんので、本当に大まかですが相場の目安をお伝え致します。
工事金額の坪単価ベースで、RC造は最低でも120万円以上、鉄骨造は100万円以上を見込んで頂く必要があります。木造は規模や条件によって不可能な場合がありますが、85万円以上はかかるはずです。弊社設計監理料は工事金額の12%が目安です。

その他杭工事が発生すると思いますが、金額は地域と地盤状況で異なりますので、地盤調査をしないと何とも言えません。

基本的な構造につきましては、RC造は地震に対して揺れまいとして踏ん張って耐えますが、鉄骨造と木造はフレームなので揺れながらやり過ごすと思って下さい。
耐震性、耐久性はそのままコストに反映されています。
いろいろな見方はありますが、当然RC造が一番優れているのではないでしょうか。

微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、詳しい敷地の情報をご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2018年 7月28日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。都内の商店街との事ですので、是非店舗(テナント)併用住宅(ゲストハウス)を計画する事をお勧めします。また、構造別工費ですが、木造と軽量鉄骨は同じくらいですので、木造、重量鉄骨、壁式RCで比較します。設備等の付帯工事は構造とは関係ないので、税抜き基本工事費のみですと、施工面積単価で、木造65万円〜、鉄骨80万円〜、壁式RC90万円〜を目安にされると良いと思います。これらは、コストを重視したシンプルな四角い建物の場合ですので、形状によってコストは大きく変わる事も補足します。もし、具体的に進む様でしたら、併用住宅は経験豊富ですので遠慮なくお問い合わせ下さい。
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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