建築、資金面でも未知なので契約の打診をする前に教えて下さい。

28.18坪、間口約5m奥行約18m
建ぺい率50容積率100
土地代が2790万

古屋がありそのまま引き渡しとなるためリノベーションを考えましたが、店舗兼住宅のため満額ローンが出せないからそれなら古屋解体し立て直したほうが良いと言われました。
DIYや自分で作ることも好きなので内装の部分は完璧な状態ではなく低...