現在東京23区内に28坪（93平米）の土地を購入し、2階建ての賃貸併用住宅を建てたいと思っています。

建ぺい率：60%、容積率：150%
→2階建てだと120%しか使えませんが、立地的に3階建ては難しそうです。

2階建てで、1階と2階それぞれ独立した部屋にすることで、片方を賃貸に、片方を住居にしたいと思いますが、建設費を最小限に抑えたいと思います。一般的には坪単価60〜となって...