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家づくり相談

賃貸併用住宅の建設の最低費用(28坪)

現在東京23区内に28坪(93平米)の土地を購入し、2階建ての賃貸併用住宅を建てたいと思っています。

建ぺい率:60%、容積率:150%
→2階建てだと120%しか使えませんが、立地的に3階建ては難しそうです。

2階建てで、1階と2階それぞれ独立した部屋にすることで、片方を賃貸に、片方を住居にしたいと思いますが、建設費を最小限に抑えたいと思います。一般的には坪単価60〜となっていますが、どうにか1500万円程度に抑えられないかと思い相談しました。

専門家の回答

2件

2019年 5月30日
こんばんは

建築費を抑えたいコツをお知らせします
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矢印
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2019年 5月31日
ローコスト原則
1)矩形で総2階としシンプルな形とする。
2)室外施工面積を極限的に作らない。
3)スパンは飛ばさす9寸以内の梁せいで納める。
4)湿式工法は使わず乾式工法のみとする。
5)設備は施主支給とする(卸直接購入)役40%
6)大きな防火設備アルミ建具でなくシャッターで防火設備とする。
7)吐き出し引き違いサッシをつけない。
8)建具ドアを減らす。収納戸はロールブラインドとする。
9)キッチンは20万程度とする。
10)駐車場は屋外土間コンのみで屋根をつけない。
11)ドアはアパート用の安いものとする。
以上ですが、50万以上安くはならず50〜55万が限度でしょう。

矢印
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