詳しい方にご質問です。
台東区にて小さな土地を買おうと検討しています。

前面道路は私道（2項道路）４ｍ、間口５ｍです。
商業地域、80％、500％です。
１Ｆ１部屋、２～３Ｆメゾネットの2部屋の場合、
簡易宿泊所の許可は取れますでしょうか？
もしくは、４階建は出来ますか？

構造は耐火木造を考えています。
何卒、宜しくお願いします。