東京都台東区　超小規模簡易宿泊所建築について

くまのみ様
こんにちは。
簡易宿所のご質問を拝見しました。
以下お答えします。

・簡易宿泊の許可とれるか？
可能です。
・４階は可能か？
可能ですが道路斜線の関係で建物をどうろからセットバックする必要があり、１フロアの面積が小さくなります。３階建ての方が有効面積広いでしょう。

具体的な相談が必要でしたらご連絡下さい。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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ケンペイ率80％＝20.504㎡1ｋ　0.4*0.6＝240％容積です。
が3層です。構造的にも切れが良い方がコスト的に安いです。
耐火木造75万/坪でよければ計画してあげます。
メゾネットは10㎡で階段がロスするときわめて効率が悪いです！
18㎡がホテル1ルームです。それを半分にし階段付けますと造作が増えてせまくなりさらに1階に降りる階段で良くありません。

くまのみさん
道路がセットバックして４ｍと狭いので
容積率は240％が上限になり、
狭小地いっぱいに建てて3階建てまでです。
各階に一部屋の簡易宿泊所で3部屋で運用
工事費が各部屋の水回りの設備次第ですが
防災設備もあるので坪80万程度はかかると思います。
地盤が悪いからもう少しかかるかもしれません。