専門家の皆さんにご相談があります。気になっている土地がありますがとても小さく、広さ50平米弱の長方形、4m程が前面道路に接道しています。前の道路は6mあります。建蔽率は80%,400%で防火地域となっています。ここに賃貸併用住宅を建てたいと思っています。希望は1階：店舗（居抜き）か賃貸住宅、2階：賃貸1戸、3階と4階に自分が住むパターンでエレベーター、駐車場は無しとした場合、建物の金額はいく...