防火地域での狭小賃貸併用住宅について

URBAN GEARの本多と申します。全国対応で設計・監理を行なっております。

さて、木造で4階建ですか。コストを鑑みてってことですよね？
まぁどうなんでしょう。私の知識が浅いだけかもしれませんが、
木造といえば高さが13ｍまでで軒高9ｍまでが一般的だと思っています。
階高が3ｍ以内であれば3×4＝12ｍで4階建が可能なんですが、軒高が
厳しいですよね。「準耐火」ではなくて「耐火建築物」にすれば、そこの
制限もクリアできますね。でもコスト的には鉄骨造よりも上がるんじゃ
ないかと思います。ちょっと正確に積算しないと根拠に乏しくなりますが、
まぁちょっと考えただけでも無理が有るような。
Ｓ造ならば4階建で坪単価80万円くらいからでしょうかね。
3階建ならば現実的な設計が出来そうです。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

Rin様
こんにちは。防火地域の狭小賃貸併用住宅についての質問を拝見しました。

防火地域の特殊建築物ですので耐火建築物とする必要があります。一般的には鉄筋コンクリート造や鉄骨造で建てますが木造耐火建築物も可能です。工事費は建物構造と規模や仕様でかなり上下します。

建物本体建設費は４８００万円～６０００万円、付帯工事費・外構費・設計監理費・消費税・建設諸経費が１５００万円。合計予算は６３００万円～７５００万円です。

同じ神奈川県に事務所がありますので具体的な相談が必要でしたらお気軽にご連絡ください。ご用意可能な予算をお聞きして実現可能なボリュームと工法のご提案もできます。
HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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rinさん
５０m２弱で4階建ての場合、鉄骨造の耐火建築になります。
１フロア４０m２で１６０m２、４７００万(税別ぐらい）これにエレベーター
を付けるとプラス４００万ぐらいな感じです。
エレベーターは、場所を取りますのでこの規模の場合、健常者であれば御進めしません。
一方、３階建ての場合木造が可能ですが耐か木造になります。防火地域のためです。
これだと、２９００万（税別）ぐらいでできます。
自分たちだけが使うホームエレベーターだと２５０万ぐらいでつきます。
もう少し詳しいご相談をご希望の場合は、ご連絡下さい。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
建物の形状と構造からアドバイスさせて頂きます。敷地の形状が間口４m、奥行き１８m程度と言う理解でよろしいでしょうか。だとすると商業地域だとしても建物間口は３m程度となり、木造だと耐震壁の確保が非常に難しいです。この場合重量鉄骨造であれば建設は可能ですので、建設費はその前提で検討した方が良いと思います。単純な目安としては、税抜き設計料込みで３階建て３５坪×８５万円≒３０００万円、４階建て４５坪×９０万円≒４０００万円として検討されると良いと思います。では、詳しくはHPよりお問い合わせください。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/