北12mと西4m道路のある角地の土地購入を迷っています。

24坪弱の土地で、第一種中高層
建ぺい率：70%
容積率 : 200%
の土地です。

問題は、西側の4m挟んで8台ほどのコインパーキングがあることです。
また12m道路はバスが通りますが、駅側と反対側が終点のため、さほど交通量が
多くないです（7~8分に1本バスがあります）

コインパーキングは大手の運営です...