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新築戸建て土地断熱・気密

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隣にコインパーキングのある土地

北12mと西4m道路のある角地の土地購入を迷っています。

24坪弱の土地で、第一種中高層
建ぺい率:70%
容積率 : 200%
の土地です。

問題は、西側の4m挟んで8台ほどのコインパーキングがあることです。
また12m道路はバスが通りますが、駅側と反対側が終点のため、さほど交通量が
多くないです(7~8分に1本バスがあります)

コインパーキングは大手の運営ですが、
車のドア開閉音やアイドリングでうるさくて仕方がないので、あればこの土地が諦めようと思っています。
しかし、建物で音がカバーできるのであればできれば前向きに考えたいと考えていますが可能でしょうか?

また車のドアの開閉音が気にならないほどにするには、それなりのコストがかかってくるものでしょうか。

12m道路側は歩道がありますが、すぐ近くにバス停もあり、人通りはあるほうだと思います。それら含め、音に関してカバーした家を建てたいと思っています。

よろしくお願いします。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2019年12月12日
銀色様
こんにちは。コインパーキングの音問題の相談を拝見しました。
建設敷地とパーキングやバス停との位置関係が分からないので想像での
アドバイスです。

心配されている音程度でしたら建物の構造で対処できると思います。
建物の配置、部屋の位置、窓の位置、窓の防音性能など、音と臭いの
対策を考えながら設計すればいいでしょう。

具体的な相談必要でしたら気兼ねなくご連絡ください。

お時間ある時にホームページとブログをご覧ください。
HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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ユーザーの返答

2019年12月12日

銀色のプロフィール写真

ありがとうございました。
質問に記載することを忘れてしまいましたが、バス通りのため、交通量はそこまで多くありませんが、振動も心配です。振動+コインパーキング等の音をなんとかできれば・・・と思っています。

星マーク
相談者が役に立った
2019年12月12日
今どきの技術は進んでます。車通りが激しいところだって全くわからない静かな木造住宅なんてざらにあります。
矢印
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ユーザーの返答

2019年12月12日

銀色のプロフィール写真

そうなのですね。
素人判断なうえ、交通量が多い場所に住んだことがないため、なかなか判断が付き兼ねています。
大金をかけて土地を買って失敗した、というギャンブルにしたくありません。
また、バス通りの振動も気になるところです。それらをうまい具合に建物でカバーできたら大変ありがたいと思っています。

星マーク
相談者が役に立った
2019年12月12日
銀色様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

最近のサッシは遮音性能が高いので、ドア開閉音やアイドリングの音程度であれば気にならないようにできると思います。

とは言え、西側にはなるべく大きな窓を造らないようなプランにすることも重要です。
類似の事例も御座いますので、一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂きたく思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓ AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
↓ SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903

王禅寺東の家
↓ 100%LIFEで「明るく自然な室内でゆったりと暮らす」とのタイトルで紹介されています。
https://100life.jp/architecture/36914/
矢印
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ユーザーの返答

2019年12月12日

銀色のプロフィール写真

壁?だけでなく、窓やサッシも重要なのですね。質問を書き忘れましたが、バス通りのため振動も気になります。

お隣とも近いため、お隣の音も気なるし、バス通りの振動やコインパーキングの8台分のドアバンもかなり気になります。とはいえ、閉じこもって生活をしたいわけでなく、ひと目が気にならず、音も気にならないうような生活がしたいです。

星マーク
相談者が役に立った
2019年12月12日
銀色さん

夜中のエンジンの低い音が気になりますね。
特に窓から入ってくるので密閉性良い窓を付けると良いです。
道路の振動も工夫で対処できます。
バスやトラックの振動は結構気になります。

希望の建物の大きさと予算を教えて頂ければ
対応可能かどうかご返事できます
詳しくはメッセージでご相談ください。
矢印
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ユーザーの返答

2019年12月13日

銀色のプロフィール写真

匠拓様、ありがとうございます。
やはり大型車の振動は気になるますよね。

私は一度気になりだしたら気になって仕方がないタイプなので、
賃貸と違ってなかなか抜け出せない戸建てやマンションは厳しいのですが、
やはり自分の家でのびのび、好きなインテリアで気兼ねなく過ごして行きたいと思っています。

幹線道路ではなく、地域住民しか通らない歩道込みの12mの道路なので、真夜中はバスもトラックも通行しないだろうと思っています。
(2つ先のバス停が終点で道路も行き止まり)

建物の予算は2500万くらいまで、延床は大きくて27〜28坪あればと思っています。

星マーク
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2019年12月18日
銀色さま

こんにちは、ミツバコウサクショの野上と申します。
相談拝見しました。一度気になりだしたら気になって仕方がないタイプ、
自分の家でのびのび、好きなインテリアで気兼ねなく過ごしたい、
というコメントも拝見し、いくつか思うところを書かせていただきました。

窓の位置を工夫したり、外壁や窓・サッシの性能を上げることである音の問題はある程度は対応できます。ただ、大きな車の振動を無くすのはなかなか難しいと思います。
非常に悩ましいところですが、音や振動が気になるかどうかは、個人的な感覚に大きく左右されます。できるだけ慎重に判断することをお勧めします。
 そのためには、夜に現地に行ってみたり、実際に建物と音について体験できるところ(住宅展示場やサッシメーカーのショールーム、知り合いの家など)でご自身の感覚を知ることも大事だと思います。

また、候補地の用途地域が第一種中高層地域とのこと。今後、コインパーキングや周囲にお店や保育園ができる可能性もある地域です。ほぼ戸建て住宅しか建たない第一種低層住居専用地域等と比べると、買い物などの利便性は高い反面、音が出る可能性もあります。

どのような住宅になるかは、敷地、環境に大きく影響されます。価格、利便性、音などいろいろなポイントがあると思いますが、どんな生活が良いのか優先順位をできるだけ明確にして敷地を決めていただくと良い結果につながるのではないでしょうか。
矢印
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ユーザーの返答

2019年12月19日

銀色のプロフィール写真

バス通りに住んでいる知人がいるのでお願いしてお家を拝見させてもるよう頼んでみたいと思います。

歩道が整備された土地にずっと住みたかったのですが、町並みや市政が気に入っているのでますます考えています。

音はなんとかなりそうですね・・・とは振動でしょうか。
バス通りに住んでいる知人の家は15年前に建てられたものですし、特にそれに対応した家造りをしていないのじゃないかと思います。あとはそのようなショールームがあればいいのですが・・・

またコインパーキングがなくなった後に何ができるのかも不安です(コンビニ、託児所、介護施設、作業書など)

とはいえ、ここの町の第一種低層は135平米以上などと条例で決まりがあり、広い上に高すぎるので手が出る金額じゃありません。

好きな街に住めると思ったのですが・・・なかなか難しいですね。

ありがとうございました。

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