少し癖のある物件のリノベーション（コンバージョン）についてお尋ねします。

敷地は、道路と川（幅5mくらい?、道路より低地）に挟まれた少し傾斜のある約250坪の不整形地で、建物は築27年で約300平米（150m2×2）の木鉄骨造2階建の店舗兼居宅です。

元々はピロティ（1階は玄関と鉄骨の柱12本(=駐車場)）で2階が木造の居宅でしたが、新築から4年後に1階に木造の飲食店店舗を増築（...