築22年の3階建てをリノベーションしたいのですが、以下条件の場合はそもそも建替えするべきでしょうか。

土地：62㎡
延べ床面積：約100㎡
　・1階：ビルトイン駐車場、和室、トイレ、風呂
　・2階：LDK、トイレ
　・3階：洋室2部屋

要望ですが、3階はそのままでOK、2階は対面キッチンに変更希望。
問題は1階の駐車場を部屋に変更、風呂場を今より広くしたい。
台風時や...