神戸市内で土地購入の上、賃貸併用住宅を検討していますが、以下条件の土地で賃貸併用住宅は可能でしょうか。

土地面積130平米
建ぺい率40%
容積率150%
開口6ｍ奥行21m

以下いずれかの場合で、建設費と諸費用(土地購入費除く)で4000万円以下に抑えることは可能でしょうか？アドバイス頂きたく宜しくお願い致します。

(3階建の場合)
1階に賃貸 x2戸、2階に賃貸...