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家づくり相談

賃貸併用住宅の検討について

神戸市内で土地購入の上、賃貸併用住宅を検討していますが、以下条件の土地で賃貸併用住宅は可能でしょうか。

土地面積130平米
建ぺい率40%
容積率150%
開口6m奥行21m

以下いずれかの場合で、建設費と諸費用(土地購入費除く)で4000万円以下に抑えることは可能でしょうか?アドバイス頂きたく宜しくお願い致します。

(3階建の場合)
1階に賃貸 x2戸、2階に賃貸x1戸、
2ー3階に自宅
(4階建の場合)
1階に賃貸 x2戸、2階に賃貸x2戸、
3ー4階に自宅

専門家の回答

4件

2020年11月 7日
大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を確認しました。

土地面積130平米、容積率maxで考えた場合、195㎡(59坪)
3階建ての場合、木造でも坪75万円はかかってきますので
59坪×70〜万円=4130万円〜
これに、諸費用(土地購入に関わる内容を除く)で4900万円〜になるイメージです。
従いまして、4000万円以下にすることは一般的に難しいです。
(ただ、最低限でよければできる検討の余地はあるかもしれません。)

住所や前面道路幅員によっても建てられる面積や防火関係など法規制が変わり、
上記の金額はかわります。
建てる面積や具体的にどのようにされたいのかご要望をヒアリングしないとこれ以上はお伝えできなさそうです。

よろしければお気軽にご相談ください。

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矢印
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2020年11月 7日
4階にするとあらゆるものが高くなり成立しません。80〜90万でかつ構造設計も申請料も高いです。現実的な計画は3階で坪で70万みる事です。準防火地域なら準耐火建築で50%3層で150%使い切りできますが。工事費が足りません。53坪の規模に絞ってすることです。
矢印
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矢印
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2020年11月 7日
用途地域や高度規制、前面道路の幅員や接道方向などの記述がないので、ご希望の賃貸併用住宅が建つかどうか、判断できません。建ぺい率40%のような地域では、4階建てが建たないような気がします。建つとしても、日影規制がクリアできないでしょう。建築コストをお聞きになる前に、建つかどうかをお聞きになったほうがよろしいのではと思います。
矢印
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矢印
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2020年11月 8日
あずき様
はじめまして

神戸市中央区にある㈱グロイド一級建築士事務所の
岡と申します。

4階建ての場合、鉄筋コンクリート造になりますので
ご予算内に抑えるのは難しいと思われます。

木造3階建てで考えます。工事費の2割を諸経費とすると
4,000万円÷1.2=3,333万円⇒3,300万円が工事費となります。

敷地面積130㎡×40%=52㎡、延床面積52×3=156㎡⇒47坪
より坪単価は3,300万円÷47坪=70万円/坪が上限となります。

土地の形状、建物高さや防火等の法規上の制限、居住スペース
のグレードによりコストは変わりますので一概には言えませんが
検討する余地はあるのではないかと思います。

プラン提案等も行いますのでお気軽にご相談ください。
矢印
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矢印
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