賃貸併用住宅の検討について

大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を確認しました。

土地面積130平米、容積率maxで考えた場合、195㎡（59坪）
3階建ての場合、木造でも坪75万円はかかってきますので
59坪×70〜万円=4130万円〜
これに、諸費用（土地購入に関わる内容を除く）で4900万円〜になるイメージです。
従いまして、4000万円以下にすることは一般的に難しいです。
（ただ、最低限でよければできる検討の余地はあるかもしれません。）

住所や前面道路幅員によっても建てられる面積や防火関係など法規制が変わり、
上記の金額はかわります。
建てる面積や具体的にどのようにされたいのかご要望をヒアリングしないとこれ以上はお伝えできなさそうです。

よろしければお気軽にご相談ください。

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4階にするとあらゆるものが高くなり成立しません。80〜90万でかつ構造設計も申請料も高いです。現実的な計画は3階で坪で70万みる事です。準防火地域なら準耐火建築で50%3層で150%使い切りできますが。工事費が足りません。53坪の規模に絞ってすることです。

用途地域や高度規制、前面道路の幅員や接道方向などの記述がないので、ご希望の賃貸併用住宅が建つかどうか、判断できません。建ぺい率40％のような地域では、4階建てが建たないような気がします。建つとしても、日影規制がクリアできないでしょう。建築コストをお聞きになる前に、建つかどうかをお聞きになったほうがよろしいのではと思います。

あずき様
はじめまして

神戸市中央区にある㈱グロイド一級建築士事務所の
岡と申します。

4階建ての場合、鉄筋コンクリート造になりますので
ご予算内に抑えるのは難しいと思われます。

木造3階建てで考えます。工事費の2割を諸経費とすると
4,000万円÷1.2＝3,333万円⇒3,300万円が工事費となります。

敷地面積130㎡×40％＝52㎡、延床面積52×3＝156㎡⇒47坪
より坪単価は3,300万円÷47坪＝70万円/坪が上限となります。

土地の形状、建物高さや防火等の法規上の制限、居住スペース
のグレードによりコストは変わりますので一概には言えませんが
検討する余地はあるのではないかと思います。

プラン提案等も行いますのでお気軽にご相談ください。