70坪14m×15mくらいの角地を購入検討中です。この土地に、6.7坪程度の美容室のある店舗併用住宅を建てたいのですが、下記の希望は入れられるでしょうか？ 区域内/２種住居　容積率60％　建ぺい率200％です。

・生活空間は1階。1階LDKは18平米以上の広め
・LDKの中に仕切りのあるスタディルーム
・ウッドデッキまたは縁側のようなスペース
・2階は寝室2部屋と納戸
・駐車場...