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店舗併用住宅について

70坪14m×15mくらいの角地を購入検討中です。この土地に、6.7坪程度の美容室のある店舗併用住宅を建てたいのですが、下記の希望は入れられるでしょうか? 区域内/2種住居 容積率60% 建ぺい率200%です。

・生活空間は1階。1階LDKは18平米以上の広め
・LDKの中に仕切りのあるスタディルーム
・ウッドデッキまたは縁側のようなスペース
・2階は寝室2部屋と納戸
・駐車場3台
・庭はほとんどなくてもok

できるだけ空間を広く感じたいので、間仕切りは少なめで、解放感のあるつくりにしたいのですが、70坪の土地では難しいでしょうか?また、上物の予算は3000万円ほどです。
  • 店舗併用住宅について

専門家の回答

10件

2020年11月19日
ご予算的に工夫すればやりようがあるのではないでしょうか??
詳しくお伺いできればプランのご提案など手伝いさせていただけると思います。

HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたら
ぜひ一度ご連絡くださいませ。
矢印
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2020年11月19日
ym.r.0716様

新宿で併用住宅を多く設計しているマックスネット・コンサルタントの
片瀬と申します。

予算的には、45~50坪建築可能です。
よって、屋外駐車場でよければ、十分に可能です。

千葉には毎週行っておりますので、どの辺りで計画しているのか
お教え頂ければ、ラフプランや工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
土地探しからのアパート投資:https://apart-toushi.jp/work/
矢印
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矢印
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2020年11月19日
1階に美容室とLDKと水廻りを計画して22坪程度、2階は寝室2部屋と納戸で16坪程度合わせて38坪程と考えると予算的には可能だと思います。また、このサイズであれば、敷地がもう少し小さく50㎡前後でも土地のかたちによっては可能だと思います。
矢印
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矢印
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2020年11月19日
スペースとしては十分だと思います。
予算については諸費用まで含むとすると余裕がありませんので工夫が必要かと思います。
プラン、予算、スケジュールその他、土地購入前に十分な検討が必要かと思いますので、もしよろしければお気軽にご相談ください。
https://www.yu-kikaku.com/
矢印
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2020年11月19日
佐久間と申します。美容室の座席は2つかひとつでしょうか?建物の延床面積は40坪前後と考えます。敷地の広さは大丈夫そうです。写真を見ると現在は畑でしょうか?
ぜひご相談いただければと思います。よろしくお願いいたします。
矢印
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2020年11月19日
問題はございません。地盤だけは調べること大切です。千葉は液状化多いいところです。要望あれば調べてあげます。
矢印
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2020年11月19日
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
敷地の大きさ的に充分です。単純に考えて延べ床面積を大きくすればするほどコストは上がります。逆に考えると規模を精査するとコストを抑えられます。

2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。Sumikaの事例をご覧になって手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、詳細を検討致しますので、ご連絡下さい。
矢印
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2020年11月20日
初めまして、バサロ計画の鈴木と申します。

もう少し詳しいご要望にもよりますが、一般的には、敷地の大きさ、ご予算とも
十分可能性があると思います。
また、いろいろなパターンを検討して、可能性を探った上で、選択して頂くこと
もよいと思います。

よろしければ、ご提案もできますので、お気軽にご連絡下さい。
矢印
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2020年11月21日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご希望の内容は、この敷地とご予算で実現できると思います。ただ、空間を広く感じさせる事、開放的な空間演出は建築家の能力次第です。誰でも出来ると言う事ではありません。弊社のHP等をご覧いただきお問い合わせいただければ幸いです。尚、現在君津市で『1、5階建て住宅』という企画型の木の家を設計中ですが、とても開放的な間取りとデザインになっています。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
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矢印
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2020年11月23日
はじめまして
千葉県千葉市緑区おゆみ野で
主に木造住宅の設計・工事監理をメインに設計活動を行っている
タイラヤスヒロ建築設計事務所の平と申します。

『1階LDKは18平米以上の広め』
とのコメントがありますが、
こちらは、18畳以上。の間違えでしょうか?
18平米は畳数ですと11畳程度で
あまり広くはありませんので
念のための確認です。

ご質問ですが、
記載の構成は可能かと思いますが
1階部分が窮屈になるのでは??と私は思います。
駐車場3台分と
店舗&1階のLDK+ウッドデッキ、縁側の関係を注意したいですね。

弊所では毎月2回 
設計相談会(無料)
↓↓↓↓↓
https://www.taira-arch.com/sekkei-soudankai/

を開催していますので
よろしければ、そちらにお申込みいただき
詳しくお話をお聞きできれば幸いです。

タイラヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博
266-0031
千葉県千葉市緑区おゆみ野3-24-1-402
https://www.taira-arch.com/
矢印
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