東京都某区内で、都市計画道路の区域内にかかる土地があります。
役所には建物を建てられると確認済みです。

敷地400㎡
準防火地域で建ぺい率60％　容積率200％です。高さ制限10ｍと23ｍ
削られる部分は約150㎡（7ｍ×22ｍ）です。

そこで、机上ですが
削られる部分は外して200㎡×４階建てのほうが良いのか？
（削られる部分は駐車場として２万円×８台程度で貸せるとす...