はじめまして。下記のような土地、建物に住んでおり、新築かリフォームで悩んでいます。

●建物
築40年超、木造2階建、43㎡の1LDK
1階:洋室と洗濯機置場とトイレ
2階:LDK+浴室(浴槽、脱衣場なし)
※屋根は傾斜があまりなく低め

●土地
間口4.2m、奥行9.5mの約40㎡
建ぺい率60％、容積率300％(前面道路2.5m位の為240％)
準工業地域、準防火地...