はじめまして。下記のような土地、建物に住んでおり、新築かリフォームで悩んでいます。
●建物
築40年超、木造2階建、43㎡の1LDK
1階:洋室と洗濯機置場とトイレ
2階:LDK+浴室(浴槽、脱衣場なし)
※屋根は傾斜があまりなく低め
●土地
間口4.2m、奥行9.5mの約40㎡
建ぺい率60％、容積率300％(前面道路2.5m位の為240％)
準工業地域、準防火地域、高さ制限10メートル、道路は南西側
1歳の子供との2人暮らしの為、現状広さに不満はありませんが
・水回りの使い勝手が悪い
・1階の陽当たりが悪い
・外観が古すぎて将来子供が恥ずかしい思いをしそう
・子供部屋を作りたい
・収納スペースが欲しい
・遠方の両親が気兼ねなく宿泊出来る小部屋が欲しい
等の理由で建替をメインで考えていますが、教育費等もありますので可能なら予算を抑えたく思っています。
素敵なリノベーション案を提案頂くことは可能でしょうか。
または、例えば構造と予算は木造2階建てだけれども外観は木造3階建に迫る屋根高で、室内はロフトを設けながら広々空間、というような事は物理的に可能でしょうか。
もしくは、2階から3階への増築は推奨されないかと思いますが、瓦屋根の吹き替え代わりに屋根を一回撤去して屋根を高くしてロフトを増築、等は出来ないものでしょうか。
素人考えで無理難題を言いましたが、アドバイス頂けましたら幸いです。
宜しくお願い致します。
●建物
築40年超、木造2階建、43㎡の1LDK
1階:洋室と洗濯機置場とトイレ
2階:LDK+浴室(浴槽、脱衣場なし)
※屋根は傾斜があまりなく低め
●土地
間口4.2m、奥行9.5mの約40㎡
建ぺい率60％、容積率300％(前面道路2.5m位の為240％)
準工業地域、準防火地域、高さ制限10メートル、道路は南西側
1歳の子供との2人暮らしの為、現状広さに不満はありませんが
・水回りの使い勝手が悪い
・1階の陽当たりが悪い
・外観が古すぎて将来子供が恥ずかしい思いをしそう
・子供部屋を作りたい
・収納スペースが欲しい
・遠方の両親が気兼ねなく宿泊出来る小部屋が欲しい
等の理由で建替をメインで考えていますが、教育費等もありますので可能なら予算を抑えたく思っています。
素敵なリノベーション案を提案頂くことは可能でしょうか。
または、例えば構造と予算は木造2階建てだけれども外観は木造3階建に迫る屋根高で、室内はロフトを設けながら広々空間、というような事は物理的に可能でしょうか。
もしくは、2階から3階への増築は推奨されないかと思いますが、瓦屋根の吹き替え代わりに屋根を一回撤去して屋根を高くしてロフトを増築、等は出来ないものでしょうか。
素人考えで無理難題を言いましたが、アドバイス頂けましたら幸いです。
宜しくお願い致します。
