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家づくり相談

建替えorリフォームの悩み

はじめまして。下記のような土地、建物に住んでおり、新築かリフォームで悩んでいます。

●建物
築40年超、木造2階建、43㎡の1LDK
1階:洋室と洗濯機置場とトイレ
2階:LDK+浴室(浴槽、脱衣場なし)
※屋根は傾斜があまりなく低め

●土地
間口4.2m、奥行9.5mの約40㎡
建ぺい率60%、容積率300%(前面道路2.5m位の為240%)
準工業地域、準防火地域、高さ制限10メートル、道路は南西側


1歳の子供との2人暮らしの為、現状広さに不満はありませんが
・水回りの使い勝手が悪い
・1階の陽当たりが悪い
・外観が古すぎて将来子供が恥ずかしい思いをしそう
・子供部屋を作りたい
・収納スペースが欲しい
・遠方の両親が気兼ねなく宿泊出来る小部屋が欲しい
等の理由で建替をメインで考えていますが、教育費等もありますので可能なら予算を抑えたく思っています。

素敵なリノベーション案を提案頂くことは可能でしょうか。

または、例えば構造と予算は木造2階建てだけれども外観は木造3階建に迫る屋根高で、室内はロフトを設けながら広々空間、というような事は物理的に可能でしょうか。

もしくは、2階から3階への増築は推奨されないかと思いますが、瓦屋根の吹き替え代わりに屋根を一回撤去して屋根を高くしてロフトを増築、等は出来ないものでしょうか。

素人考えで無理難題を言いましたが、アドバイス頂けましたら幸いです。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

6件

2021年 2月 1日
ご相談内容が一般的なものではなく、現状を拝見しないとアドバイスできないと思います。そのSuMiKaでお近くの建築家を探して、直に相談されることをお勧めします。
リノベーション自体は、十分可能性があると思いますよ。
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ユーザーの返答

2021年02月01日

まりものプロフィール写真

アドバイスありがとうございます。参考にさせて頂きます。

2021年 2月 1日
初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

リノベーションに付きましては、現況の建物を拝見させて頂くとともに、まりもさんの詳細な御要望を伺わせて頂く必要があります。

当事務所のリノベーションの事例を下記に記しますので、興味を持って頂けましたらご連絡下さい。
↓ 弦巻の家 屋根を一部持ち上げてロフトを設けるとともに北側の高窓から光が入るようにしています。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/36turumaki/01.html

↓ 混構造の家(梅が丘) RCと木造の混構造の家を二世帯住宅に改修。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/32umegaoka-r/01.html

↓ 戸手本町の家 全面改修+増築&減築により二世帯住宅に改修
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/22todehoncyo/01.html
https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/
 辰巳琢郎の家物語 と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

↓ 田園調布本町の家 お風呂を2階に設け、晴れ晴れ空間に。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

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ユーザーの返答

2021年02月01日

まりものプロフィール写真

弦巻の家、参考になりました。屋根を高くする事、可能なのですね。時期をみて、改めて詳細お聞きしたく思います。その際は宜しくお願い申し上げます。

2021年 2月 1日
現地拝見したり、ご予算伺えれば、
ご提案させていただきます。
HPご覧いただき、ご興味持っていただけましたら一度ご連絡下さいませ!
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ユーザーの返答

2021年02月01日

まりものプロフィール写真

HP拝見しました。吹抜けの感じ、素敵ですね。連絡させて頂くかもしれません。その際は宜しくお願い致します。

2021年 2月 1日
こんにちは。
ご希望の内容でリノベーションをして、断熱工事・耐震補強をすると建替え
ても同じくらいの金額だと思います。
2人暮らしでしたら20坪弱いか(50〜60㎡位)で広々と生活が出来ると思い
ますよ。

水回りにかかる最低金額はどの家も同じくらいですので、小さな家は水回り
にかかる金額の割合が大きくなって坪単価が上がります。
参考に「小さな家」のプランを添付いたします。
一番下の「番外2 1200万円の家」
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

建物は本体価格以外に下記の費用が掛かります。
付帯設備工事費(外構・エアコン・カーテン等)と諸費用(設計料・登記費用・
各種申請費・地盤調査費用)で400万円近くがかかります。
そのほかに消費税と地盤が悪ければ「地盤補強工事費」もかかります。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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ユーザーの返答

2021年02月01日

まりものプロフィール写真

2階建の場合の費用感を細かくありがとうございます。参考にさせて頂きます。

2021年 2月 1日
今住宅ローンギリギリの40平米住宅実践してます。2LDKで収納ありです。きょうみもちましたらどうぞ。一発で気に入れられる案造ってあげます。
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ユーザーの返答

2021年02月01日

まりものプロフィール写真

建替推奨のご提案ありがとうございます。
40平米にこだわっている訳ではなく、建替なら3階建で2500〜3000万円が必要だと理解しています。
その建替を具体化させる前に、リノベか別の観点の新築で予算を抑えられる方法がないかご意見を伺えたらなぁ、との思いです。
一発で気に入る提案、興味ありますので、時期をみて改めてご相談させて頂ければと思います。ありがとうございます。

2021年 2月 1日
1986年に耐震基準が大きく変わりましたので、そも前の建物であれば、構造補強に
コストが多目にかかると思います。
それを覚悟していただければ、リフォームも十分ありますが、最後はまりもさんのお気持ちでしょうね。
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ユーザーの返答

2021年02月01日

まりものプロフィール写真

アドバイスありがとうございます。仰る通り、リフォームでもコストが高めにかかると思いますので、新築とのコスト、安全性、理想の実現具合のバランスを比較検討して決めたいと思います。ありがとうございます。

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