大切な愛車を駐車できるガレージハウスを建てたいのですが、土地が小さく変形地です。
以下の条件を満たすガレージハウスは建てられますか？

希望条件
・予算3000万円以内
・シャッター付きガレージ（車は大きなスポーツカー）
・間取り2LDK
・予算以内なら何階建てでも可
・ルームバルコニー

土地
・約33㎡
・建ぺい率70%
・容積率200%
・１種住居