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狭小10坪の変形地に2LDK以上のガレージハウス建てられますか?

大切な愛車を駐車できるガレージハウスを建てたいのですが、土地が小さく変形地です。
以下の条件を満たすガレージハウスは建てられますか?

希望条件
・予算3000万円以内
・シャッター付きガレージ(車は大きなスポーツカー)
・間取り2LDK
・予算以内なら何階建てでも可
・ルームバルコニー

土地
・約33㎡
・建ぺい率70%
・容積率200%
・1種住居
  • 狭小10坪の変形地に2LDK以上のガレージハウス建てられますか?

専門家の回答

11件

2021年 2月23日
koooooyasuhiroさま

昨年に信じられないくらい同じ条件で、ご相談を受けたことがございます。三角敷地形状、敷地面積、そしてスポーツカー、すべてそっくりです。その時のお車は、ガルウイングの高級車でございました。
1階はガレージと上部への階段のみで、面積は使い果たしてしまいます。なので、居住空間は、2階と3階になることかと思います。ただ道路斜線など建物高さの検討も必要になります故、もう少し詳細な情報が欲しいところです。
1階はお車を眺めながらのガレージ兼リビングが最高ですね。
矢印
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2021年 2月23日
koooooyasuhiro様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

北側が道路のようですので、斜線制限についてはかなり有利かと思います。
北側(高度)斜線は道路の反対側から立上がりますし、道路斜線に当たっても天空率計算による緩和でかなりの部分逃げられます。

ですので、
1階 ガレージ+階段 2階 居室+水廻り+階段 3階 LDK+階段 
ロフト階 ロフト+階段+ルーフテラス

といった構成がイメージされます。(もちろん詳細な条件確認後の検証が必要です。)

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)


矢印
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矢印
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2021年 2月23日
エムズワークス松永です。
横浜で設計事務所を主催しております。
ガレージハウスを得意としてます。
今までに沢山のガレージハウスを手がけています。狭小住宅も数多く設計してますhttps://www.msworks-arch.jp/
がホームページになります。

さて、計画ですが、可能だと思います。
三階建てにらなると思いますが、間口方向に対してフレームと耐力壁をどこに設けるか?
が設計の良し悪しとなると思います。
もし、良かったら、エムズワークスの家づくりの要望書をお送りして、ご要望をもう少し詳しく教えていただいたら、フリープランの作成も出来ます。
また、ガレージハウスの事務所パンフレットも用意してあります。お送りすることも出来ます。
メールはホームページよりお問い合わせ下さい。
その他お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いします。
エムズワークス 松永
矢印
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矢印
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2021年 2月23日
ガレージハウスが目に止まり、参考になるならと書き込みさせていただきます。
計画は可能でしょう。敷地は2つの道路に挟まれた角地のようですね。
敷地に対して北側が道路でしたら、なお有利でしょう。
お考えの2LDK+ガレージですと、木造3階建で計画することになりますが、ガレージは容積率から緩和されますので、約80㎡(約24坪)ほどまで計画は可能ですので、ご予算ともバランスは取れそうです。
一度、クルマ好きな設計家から「提案」を受けられたらいかがでしょうか。
10坪の三角の特殊な敷地ですと、設計者は興味を持つ挑戦ですが、かなり面白いものできそうですね。

参考事例
横浜の、三角敷地のガレージハウス例
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_031.html
最近、ガレージ関連の専門雑誌で散りあげていただいた、ガレージハウス例
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_049.html

目黒のクルマ好きな設計者より
矢印
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矢印
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2021年 2月23日
可能だと思います。
構造は費用的に木造だと思います。
プランは1階ガレージ+階段、2階小規模なLDK、3階小規模な2部屋、洗面浴室はプラン次第ですが2階もしくは3階、ルーフバルコニーは道路斜線次第ですが梯子利用で可能だと思います。
参考にしてみて下さい。
後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
矢印
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2021年 2月23日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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2021年 2月23日
koooooyasuhiroさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
大変興味深い面白い敷地形状ですね。楽しくなってきます。
愛車もいろいろな角度から眺められるような住宅も楽しそうです。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2021年 2月23日
ガレージハウスのご相談を拝見しました。
敷地情報と形状、予算から、3階建て・RC(鉄筋コンクリート造)・ガレージ付き・2LDKで計画できます。2面道路、ガレージ、ルームバルコニーを活かした建物形状が特色の可愛い小住宅プランを提案いたします。是非詳細要望などお聞かせください。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと住宅性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康住宅にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。
設計理念や、その他住宅事例写真など掲載していますのでお時間あるときにホームページやブログをご覧ください。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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2021年 2月23日
初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

敷地条件を見る限り条件を満たすガレージハウスは実現可能かと思われます。

片岡英和建築研究室の公式HP → https://kataoka-arch.com/ をご覧の上、ご興味持って頂ければ幸いです。(勿論、狭小変形敷地やガレージハウスの実績有りです

京都の設計事務所ですが東京や福岡などの遠方でも実績があり、リモートミーティングも対応しておりますのでお気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室 片岡英和
矢印
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2021年 2月24日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

他の方が回答しているように、可能だと思います。

弊所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。

ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、詳しい内容を記載した作品集(pdfファイル)をメールでお送りする事も可能ですのでご連絡下さい。

https://www.kenchikushitsu.jp/

根岸達己建築室 根岸達己
矢印
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2021年 3月 4日
はじめまして。
皆さんが回答しているように、建築可能だと思います。
三角形の土地を最大限活かした建築をご提案できればと存じます。
宜しければHPをご覧いただき、ご興味がありましたらご連絡いただけますと幸いです。
http://und-arch.com/
どうぞ宜しくお願い致します。

矢印
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