皆様、どうぞよろしくお願いします

タイトルにあります通り中目黒の山手通り沿いに11.7坪の土地があります
建坪率80% 容積量500%です
全面道路22m

現在は3階建てのビルです
これを不動産利益を最大化したいと考えており
増築するか建て直すかを検討しております

まず増築出来るのかどうか？
建て直す場合どういった具合で建てるのが
ベストかご相談したく投稿致し...