中目黒駅近　山手通り沿い　11.7坪

拝見しました。

既存の建物を拝見しないとわかりませんが、
増築（上に、ということですよね？）は難しいと思います。
既存の構造が増築やそのための荷重を見越して計画されていないと思われるからです。

添付されている資料だけではど
の程度のボリュームが建築できるは判断するには情報が足りませんが、隣が８階建てとのことですのでその程度は建てられるかもしれません。

道路斜線や用途地域などで条件が変わりますが、容積率最大として58.5坪とすると建物だけで6000万～7000万＋税位になり、これに設計料などの諸経費がかかります。

参考にされてください。

y's様

増築の場合、既存鉄骨とは別に構造体を地盤から立ち上げて増築する必要がありますが、構造体毎に地中に杭を貫入する必要があります。敷地のヘリ空きがよほどない限りは難しいと思われます。
既存図があり、余裕をもって設計されているなど条件が揃わないとという感じです。

当事務所では住宅のほか、鉄骨造のオフィスビル等も取り扱っております。
宜しければご連絡頂けますと
ヴォリュームプラン等作成させて頂きます。

早川結一級建築士事務所　早川
mail　　　hay*****tect-yu-hayakawa.net
hp　　　　https://architect-yu-hayakawa.net/

答えは新築なります。支える力は余剰していないのが100％だからです。

増築は垂直荷重を考えますと既存建物上部に載せるのは無理があると思います。
新築でしたら法的には８階建ては可能と思われます。
その場合（６階建て以上）は建物規模からして屋外避難階段＋避難バルコニーとなります。
予算的には容積率満額で建てますと、鉄骨造で７５００万円（純粋な工事費のみ）くらいは掛かると思います。
４〜６人乗りエレベーターが必要となりますが、各階EVホールは必要ないと思います。
宜しければ、また、必要でしたらご連絡ください。
ご相談は無償でいつでも対応可能です。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

はじめまして。（株）キャップデザインスタジオ：常川と申します。

弊社は恵比寿にございまして、私自身も20年以上、このエリアに住んでおりますので、中目黒は近く、熟知しております。

　山手通り沿いで、大変場所としてはいい場所ですね。ただし、土地面積が11.7坪ということでかなりの狭小敷地になりますが、有効利用価値は十分あるかと思います。
　ご質問の内容ですが、やはり、増築（上に積む）ことは不可能になります。
有効利用としては、既存を壊し、鉄骨で隣地ギリギリまでなるべく各階の床面積を最大にとることをおすすめします。
　それでも、各階、階段室、エレベーター、避難バルコニーが必要になりますので、ワンフロアの居室面積は20～25㎡程度になるかと思いますので、最大限上に伸ばし容積を消化し、オフィス、店舗用途に又は、1階以外は住居（ワンルーム賃貸、ご自宅）にするのがいいかと思います。
　将来的にどちらにでも用途が変更できるよう、設備容量を取っておくことは重要かと思います。

あとは、地盤的に山手通り沿いは地盤が悪いので、杭が必要になってきます。構造的にも面積的にも地下室（容積対象外の用途）を作ることは非常に有効かと思います。

　非常にお近くですのでお気軽にご相談ください。
現地確認もすぐに行えます。宜しくお願いいたします。

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∩　cap design studio (株式会社キャップデザインスタジオ）
代表取締役　常川貴扶　(ツネカワ　タカオ　一級建築士)

〒150-0013
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Brix建築です。

問題の解決策は
１，無足場建築での施工。（敷地１００パーセント活用）
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