実家の立て直しを検討中です。

防火地域
20坪✕建ぺい率70%　
木造か鉄骨
二世帯住宅完全分離
三階建希望

デザインなどはシンプルであればこだわりません。防火地域なので外壁など高く、他にはあまりお金をかけずに建てたいです。
木造と、鉄骨の場合の坪単価をご教示願います。