山手線南側駅徒歩10分・国道沿い・商業地域・容積率500%・20坪
直近路線価2,700千円/㎡・土地抵当権無

現状RC5階EV無で、1Fのみテナント・2F～住居(自己使用)で使用

築50年になるのと利用状況の変化から、建て替えをし、全て賃貸として活用したい
立地的に飲食や物販には向かない場所(テナントはオフィスが多い)

この様な条件で、建て替えるにあたり、最適なプラン...