都内狭小地、建て替えをしたい

こんにちは。
賃貸ビル建設計画の相談を拝見しました。

こちらは横浜市中区の一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。
当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと建物性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康環境建築にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。また省エネ申請も自社で行っています。

近年、５階建てRC共同住宅、地下１階地上３階RC事務所ビル、９階建て鉄骨造店舗事務所ビル、３階建て木造共同住宅など数多く設計事例がございます。またデベロッパー案件の仕事もしているのでコストバランスの高い設計対応も可能です。

建設地の住所と敷地測量図などお送りいただけましたら、どのような計画がふさわしいか、コストや工期など検討いたします。まずはメールで意見交換させていただければと思います。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
賃貸形式は出来れば一棟貸し、そうでなければフロア貸しですね。
どちらにしても一般的なプランで良いのではないでしょうか。
建築コストですが、諸経費・税抜きでRC造で130万円 /坪、鉄骨造で110万円 /坪位と思います。それと大きいところでは既存建物解体費が必要です。
工期は解体を含めて約1年位ではないでしょうか。
因みにホームEVは昇降高低が10m以内ですので、4階までです。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びプランの検討をさせていただきます。
その後、お気に召す様でしたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

はじめまして。（株）キャップデザインスタジオ：常川と申します。
商業ビル、テナントビル等も多く手掛けております。
様々なご提案が可能かと思います。お気軽にご相談ください。

城南エリアの国道沿い20坪。
そうですね、今後の情勢も踏まえ様々なシュミレーションが出来ますが、
やはり全て賃貸住宅がいいかと思います。１Fは状況によっては貸しテナント。

この500％の容積を有効に使うことを考えますと、
都内ですとEVは必須かと思います。多少コストはかかりますが、後では付けられませんし、入居者の反応が幅が全く違います。賃料も変わります。

具体的に住所、測量図等御座いましたら、即座に対応可能です。

宜しくお願いいたします。

∩　cap design studio (株式会社キャップデザインスタジオ）
代表取締役　常川貴扶　(ツネカワ　タカオ　一級建築士)

〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-6-1-106
T:*****
F:*****

URL:www.capcup.com
mail:*****p.com
M:*****

.Tさま
　初めまして、渋谷区恵比寿の一級建築士事務所　中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。私たちは、一戸建て住宅の他、集合住宅やテナント、事務所ビル等の設計を手掛けています。集合住宅は収益物件ですので、ファイナンスについてもある程度は理解しているつもりです。建物用途は詳しい立地が判らないと申し上げにくいですが、周りに雑居ビル等が建て込んでいる駅前などでなければ、少なくとも３階より上は飲食、物販に向かないと思います。EVはホームEVは昇降距離の問題で無理ですが、最小のEVは設置すべきだと思います。工期の観点から、構造は鉄骨造をオススメします。工事費は本当にざっくりですが、120万/坪に杭工事1000万〜、EV 500万〜、そして解体費10万/坪〜で算出できると思います。
　現地や既存建物の資料等があれば、もっと正確に詳しく回答できます。よろしくお願い申し上げます。

中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
〒150-0021
OFFICE：東京都渋谷区恵比寿西1-3-5アルス恵比寿メイクス601,602
*****／Tel *****／Fax *****
E-mail m*****esh.ne.jp
URL http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/
BLOG https://m3-naka.at.webry.info/

はじめまして。
周辺調査をして、飲食、物販がむかなければ、バリエーションのある賃貸住宅が良いかと思います。バリエーションと書いたのは、空室率を下げる為のリスク回避です。あとは、その地域の賃貸状況にもよりますが、競合しないような間取り、賃料設定をしなければいけないと思います。あとは、収益性を計算しておかないといけないと思います。
建設コストは、R C造で120万〜、鉄骨造で100万〜
総5階の計画であれば、ＥVは必須になると思います。ただ、スキップ計画で、ＥV無しにするなどの工夫で打開する事も考え方としてはあるかと思います。
ご参考にしていただければ、幸いです。

狭小敷地での計画、面白そうですね。
2階以上の住宅が全て自己使用ならホームエレベーターは可能ですが共同住宅では使え無いので注意して下さい。

我が社は賃貸住宅の計画設計は得意としてます。収支計画含め計画し完成物件は全て計画通りに運営出来ており、数人のオーナーからはリピート依頼もあります。

現在は収益性重視だと土地も建設費も高く土地を購入して建物含む計画だと利回りが低いです。

もしご連絡下されば、計画のお手伝いをさせて頂きます。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12
TEL:045-481-1115
E-mail:atelier-m*****.com
URL:https://a-m-g.jp/

.Tさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報内でしか判断できませんが、土地が狭小なので搭状比に気をつけて下さい。
コストを優先するなら構造は鉄骨造で、5階以上ならばEVは必須です。
集合住宅、テナントビルは他類似案件と競合しないようなデザイン的な差別化が重要です。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

初めまして。敷地環境から察するに容積は100坪くらいで7から8階建てが建ちそうですね。土地の値段や利便性を考えて全て賃貸が良いかもしれません。1ｋ以上の住宅が良いとは思いますがマーケィテング調査は必ず必要です。コストについてはRCの場合130万円／坪、鉄骨造の場合は110万円／坪を想定して下さい。他、設計費、税、諸経費等が掛かります。又工程は設計共で約1年は掛かると思います。又、EVは5階以上であれば必需品と考えた方が良いと思われます。いずれにしても早めに専門家と相談しながら計画を進められることをお勧めします。お役に立てれば幸いです。

(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
ＴＥＬ：０３－３３５９－２８６３
ＦＡＸ：０３－３３５９－２８６４
ＨＰ ：http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL　; taka*****.email.ne.jp