下記の土地にて、新築店舗兼用アパートアパートの新築を検討しております。(3階建)

東京都荒川区内
市街化区域
準防火地域
用途地域　近隣商業地域
接道　公道5.4ｍ
地積35.06m2
建蔽率80%
容積率300%

収益向け物件の建築を検討しており、建築プランや費用概算をご提案頂けると幸いです。
狭小地ですので、このような土地での収益物件を手掛けた方からの助言...