#新築・リノベーションの家づくりノート

千葉県内に賃貸用のガレージハウスの建築を予定しております。
1fに車２台分、2fに1LDKを予定しております。

土地を除いた建築費はトータルで1,500万から1,600万ぐらいまでの予算となります。

土地はまだ決まっていませんが、候補として何件かございます。

少ない予算かもしれませんが、もし可能であればご協力お願いいたします。
(現金は用意済みです)

東京都都内の駅前にわずか約30坪の土地の購入を検討しています。
間口10ｍ、奥行10ｍ程度の狭小地です。
ここに鉄骨もしくはRCでテナントビルを建築する予定です。
なお、建蔽率、容積率は80％、500％の場所で、7階が限度と思っています。

以上の状況で御質問です。

①およそのコストと工期はどのくらいを見込むべきでしょうか。
　RC、鉄骨に分けてご教示いただけると幸いです。...

住　　　所： 横浜市西区
地　　　積： 公簿92㎡
有効面積：約80㎡
用　　　途： 商業地域
建　蔽　率： 80%
容　積　率： 400%
接　　　道： 両面接道（南西側8m公道・北東側4m私道）　　　　　　　　　　　
・RCで地上7階地下1階、もしくは地上8階地下1階。（予算相談）
金額によっては鉄骨も検討します。

予算は理想的な希望価格であり、必須ではありません。

候補地は60坪、やや縦長の土地です。

擁壁をRCで構成し、その中に地下ガレージを設けたいです。（中4台もしくは中2台＋外駐車2台でも可）
また、容積率不算入を可能な限り使いたく、玄関、ガレージに繋がるSICや地下室（できれば2部屋）を設けたいです。

その上は木造で構いませんので、30畳強のリビングと夫婦寝室を1階に設け、...

賃貸アパートの建設を検討しています。
土地の買付をしたところで、建築できるボリュームの確認と大まかな建築費を確定させて、建設を進めていきたいと考えています。
土地は247坪で60/200、なるべく広いお部屋をローコストで２０室以上は作りたいです。
どうぞよろしくお願いします。

土地は契約が進んでいます。

約89㎡　建蔽率50% 容積率100%
第一種低層住宅専用地域
住宅密集地ですが、
東が道路、南が駐車場で抜けていて、
そこが気に入って決めました。

夫婦と子ども2人の4人家族
2階建　3LDK
建築費は3000万円ほどを予定。
(200万円ほどなら上乗せも可)
延べ床面積はギリギリまで取りたいです。

天井の高い開放感のあるリビ...

・一種低層、40％・80％、進入口は南側道路、敷地内に高低差があり北に向けてやや下がる。北側道路に向け端から5Ｍくらいは傾斜地

・可能な限り大きなガレージを実現するためのセカンドハウス（建築可能な面積の中、住居建築面積＞車庫面積だと理解しています）

・ガレージの天井はできるだけ高くとり、キャットウォークを作りたい

・ガレージ棟と住居棟を作り、テラス・中庭でつなぐイメージ。そ...

設計士の方を探しています。
こちらは都内勤務の会社員ですが1棟物件を法人で運営しています。
現在都内台東区に投資マンションを建てる予定で
請負契約済みですが、古家解体後に想定の工法では難しいことがわかり再設計が必要となっています。
ですが、解体に時間がかかったこともあり、予定していた設計士の方が別案件で不在となり、新たな設計士を探しています。
依頼の概要は台東区の118㎡、間口6m...

•建築可能土地面積　56.49m2（セットバック後面積）
•一種住居地域　60-300%
•道路　東5.3m、北1.8m
•形状　長方形　3.4m×16m
•角地

経緯
狭小地土地を購入しました。
大手HMから木造住宅の提案を受けましたがありきたりで魅力的ではなくしっくりきません。
予算アップ覚悟で鉄骨または鉄筋コンクリート造でスタイリッシュな自宅にしたいです。
HM...

場所は中軽井沢のせせらぎの里現在、祖母から譲って貰った古い別荘が建っています。土地は約90坪で平地。夏や秋の週末に愛犬と過ごすシンプルなセカンドハウスを考えています。湿気がひどいのでカビ対策や薪ストーブなど建坪は20〜25坪で平屋を希望です。年に何度も使うわけではないのでホテルに泊まり友人や愛犬と過ごすようなスペースで考えています。取り壊し費用や外構も含めて1500万円位を考えています。

建築地域：第一種低層住居専用地域
１階部分：住居
２階部分：店舗(24hジムのような感じのフィットネススタジオ)

住居部分：
・なるべくバリアフリー
・LDK:２２畳以上希望
・洗面所/脱衣所/ランドリールームは別々希望
・収納(ウォークインクローゼット/パントリーシューズクローク希望)
・部屋は最低寝室(収納なしでも可)があれば大丈夫です。
・アイランドキッチン希望
...

1階～5階＋屋上のビル（敷地10坪）を銀座に所有しており
3～5階部分を住居にしたいと考えております。
（3～5階の合計㎡は100㎡程度になります）

現況は
1F 店舗
2F 事務所
3F 空き
4～5F 住居
で使用しており、4階～5階の退去が決まり3F～5Fで
自ら住居として使用するとこを考えております。
※確認済証では鉄骨造6階建となっております。

3階以...

お世話になります。
約33坪の土地に
25坪の2階建ての木造菓子工場をつくりたくご依頼させて頂きました。住宅ではありません。

費用は厨房設備を除いた給排水、空調を含む形でお願い申し上げます。

１Ｆのほとんどが厨房、
２Ｆが倉庫です。

何卒宜しくお願い申し上げます。

・建設予定の土地
100㎡の第一種中高層住宅専用地域、建蔽率60％、容積率200％
・入居者構成：単身、独身
・入居者のライフスタイル：若者対象
・建築家募集に至った経緯
狭い土地の有効活用
・保有している土地の概要（保有している場合）：築古戸建てあり。山の上
・家に求めること：ローコストアパート
・イメージしているデザインテイスト：シンプル
・希望する寝室の数：部屋数６程...

https://www.athome.co.jp/tochi/1017648564/

の土地に賃貸アパート建築

軽井沢の別荘地内に２階建ての新築を考えています。予算が限られているのですが、なるべく軽井沢の自然とマッチするような、また家族やペットが団欒でき、温かみを感じるお家が希望です。
約300坪の第一種低層住宅専用地域、建蔽率20%、容積率40% 部分的に緩やかな傾斜があります。
入居者は3名から7名くらい、収納多めで、一階に水回りとリビングダイニング、寝室１、二階は寝室を2部屋プラス展望室ない...

・千葉県柏市某所（徒歩圏内）で、新築アパートの建設を予定しております。
　広さ：200㎡超
（敷延）
建蔽率：６０％
容積率：２００％

・1K〜１DKまでのプラン設計、施工をしてくださる会社様を絶賛探しております。

今後も土地案件は続きますので、長くお付き合いできる方とご一緒できればと思っております。

・千葉県柏市某所（徒歩圏内）で、新築アパートの建設を予定しております。
　広さ：200㎡超
（敷延）
建蔽率：６０％
容積率：２００％

・1K〜１DKまでのプラン設計、施工をしてくださる会社様を絶賛探しております。

今後も土地案件は続きますので、長くお付き合いできる方とご一緒できればと思っております。

土地所有無し
土地探しからしていただけるとありがたいです。
総予算3500万から4000万
家族構成4人から5人想定
現在2人
妻、2023年3月第一子出産予定
家に求めること　家族がつながる場所。
帰るのが楽しい場所
駐車スペース2台必須。
ハイエースクラス1台分必須
4LDK
2階建
トイレ2つ
1階一つ　2階一つ
洗面台2つ
1階一つ　2階一つ
IHコン...

山梨県に家を建てたいと思っています
できれば住宅地ではなく
ひっそりと静かなところ
子供が2人(0、1歳)
伸び伸びと暮らせるような家を希望してます


開放感もありつつ温かみのある家
シンプルで暮らしやすい家を希望してます。

まだ土地も決まっておらず
できれば一緒に土地探しからお願いしたいなと思っています

軽井沢に中古別荘を購入してリノベするか、新築で土地を買って建てるかのどちらかを検討しています。
候補のエリアの土地や中古物件は調査、内覧済みでおおむね候補は決まっています。
新築なら候補の土地に建てる場合、土地代数百万の傾斜地に建設になると思います。
新築する場合も建物の予算２０００万＋土地代、諸経費などおそらく総額2500万程度で考えているので、建物の予算２０００万で傾斜地に新築の場...

第１種住居専用地域　法22条
建蔽率30％容積率50％
入居者構成　未定
建築家募集に至った経緯
①施工会社と設計を分けた発注をしたい
②日本家屋のリノベーションに詳しい方に相談したい。
③賃貸化にあたって魅力のある（市場での競争優位せいのある）住居にしたい。

昭和51年ごろ築の日本家屋です（平成元年ごろの増築あり）
敷地面積３００坪ほどあります。
最近まで祖母が住んで...

現況は46.6坪の土地に築50年二階建て木造家屋延床面積87平方メートルが建っています
これを取り壊し、10坪程度の飲食店を建設したいと考えています
10坪の店内ではカウンター、座席テーブル1から2、雑貨の物販スペースも少しとりたいです
二階をセミナーを行う広間にしたく、従業員の休憩所にもつかいたいので、出来ればシャワー室とトイレか有れば尚可
2階への昇り降りは外からを想定
10坪...

法令と混構造に詳しく、または混構造に詳しい構造設計専門家の協力を得られ、長野県東部での施工に対応いただける設計家さま、または施工会社さまを探しています。
現在、それぞれ別の「一団の土地」に、ともに地階ＲＣ１・２階木造の既存不適格住居が一戸ずつ立っています。
これらのリフォーム・増築にいてのご相談です。
なお敷地・率にはゆとりがあります。

１　北側の住居（Ｈ４、混構造で４号非該当、...

■都市計画情報
用途地域：商業地域
建ぺい率：８０％
容積率：５００％
高さ制限：４５mまで
防火地域：防火

■現状の面積（参考値）
敷地：56.35㎡
１階：46.91㎡
2階：42.85㎡
3階：44.08㎡
4階：47.76㎡
R階：5.29㎡
延面積：186.89㎡

■現状の間取り
アップロードしました写真をご参照ください

■希望内容
・...

99.232平米
海に面した４.5メートルの高台台形　海側横　6.43m
　　　奥横幅　7.45m
　　　奥行き　14.33
容積率　80% 200%
土地に上がるために階段あり
夫婦２人

駐車場建築不可
海に近いため塩害対策

求める事
海見えの土地なので景色を活かした家

１階に寝室と海見えの風呂が必須　寝室からインナーバルコニーへの導線、浴槽からは海が見...

準防火地域、建蔽率60%、自社保有の土地

2m以内×6m程の四角い建物で出入り口は1箇所
爬虫類を飼育予定なので、窓は断熱の為に無い方がいいです。エアコンは1箇所か予算的に可能であれば2箇所設置したいです。
他には手洗い場の設置でケージなどが洗いやすいようにステンレスのシンクをイメージしています。
爬虫類ライトを複数使う為、コンセントを多数設置したいと思っています。
外観などの...

車とバイク１台ずつ置けるガレージ付き、又はバイクガレージと屋外カースペース付きの一戸建てを土地購入から相談に乗って頂きたく問い合わせ致しました。
　予算総額4000万ほど)で、親の債務整理をしたので頭金が殆どありません。40代後半なので住宅ローンを組むか一生賃貸かの選択の時期だと思ったので、購入を考えました。
　場所は、東京都練馬区内を考えています。居住人数は大人２人です。
　SuMi...

91坪の土地を検討しています。そこに美容室兼住宅を希望します。美容室は8坪で家も含めて全体は40坪ぐらいの3LDK〜4LDKです。
吹き抜けで光が沢山入り、吹き抜けで明るいお家ができればと思ってます。

・土地購入済
　181m2の第1種低層住宅専用地域。建蔽率50%、容積率80%。形はややいびつで三角形に近い形状。擁壁の上に設置。
現在平屋が設置されているが取り壊す予定（撤去はまだ）。
・入居者構成：大人2名、14歳と10歳の子供、小型犬2匹
・建築家募集に至った経緯
＞建築家にリノベを依頼した知り合いの薦め
＞ハウスメーカーともいくつか検討したがキッチンや水回りをもっとこだわ...