#新築・リノベーションの家づくりノート

四階建で1〜2階が自宅、3〜4階はシェアハウス
で部屋数は多い方が良い
隣家はいずれも四階建のため同程度の床面積のものは建つと思っている
木造または鉄骨造で安い方が良い

商業地、全面6m公道に3.83m接道

土地48.06㎡
80/360
現状更地

他に賃貸中の戸建が2物件あり、返済ある程度進んでいるため第二抵当に入れることが可能

自身は不動産業ですが築古を...

現在賃貸で営業しているのですが、ずっといいと思っていた土地が大幅に値下げしたため、購入し、1階店舗の２階を賃貸にして融資を通せたらと考えています。

銀行には相談しているのですが、多少でも賃貸で収入を出してローコストに抑えて建築出来れば融資を通せるかもしれないのかと思っています。

母屋が古く（築100年越）裏が山で危険区域指定されており新築出来ません。リフォームも考えましたが家が大きい為（建坪70程）行く末を考えるとそんな大きな家は必要ないと考え尻込みしていました。同じ敷地内の道路側だと山から離れており建築できるのではないかと考えております。
建設希望の場所は今現在納屋が立っており、花壇（畑？）場所を合わせれば50坪はあるかと思います。
全くの無知で何をどこから始...

古いマンションを購入して、スケルトンからフルリノベーションをしたいと考えています。物件取得はこれからになりますが、宇都宮市内でだいたい60〜80平米の物件を考えています。
夫婦二人＋ペットなので、なるべく仕切りのない広い空間を希望します。
ちなみに、一度デザインリノベーションは経験済みで、こちらの物件は東京で賃貸に出しております。この時のリフォーム業者さんがとてもよかったのですが、栃木県...

平成元年築木造の主に一階和室とLDKを繋げるリフォーム、枠、床、天井など新たに作り変え、また玄関上吹抜け部分を納戸に変更希望。
キッチンは既製品でなく造作で、またリビング、ダイニングなどもその延長で造作家具で収納やテレワークスペース確保したい。

平成元年築木造の主に一階和室とLDKを繋げるリフォーム、枠、床、天井など新たに作り変え、また玄関上吹抜け部分を納戸に変更希望。
キッチンは既製品でなく造作で、またリビング、ダイニングなどもその延長で造作家具で収納やテレワークスペース確保したい。

来客が多いので玄関、2階を重視
天然石や、タイル、などが好きなので玄関やリビングの壁、トイレなどに使用したい。

1階
車庫　ミニバン2台、可能であればお客様用1台
2階
LDK30帖前後、LDKと続く庭orテラス　可能な限り広く開放的かつ、通り沿いなので外からの視線が気にならないようなものが良いです
SIC(玄関からのドアと別にクローゼット内から家に上がれるドアが有れば嬉しい...

現在は店舗（スポーツジム）として使用しており、テナントさんもいらっしゃいます。ですので、このテナント様が出た後の事前検討になります。

前面は幅員6mの公道で60/200です。
旗竿地ですので、重層長屋の共同住宅を想定しており、
建築面積は１５０ｍ２程度で、８室～10室を想定しており、DINKSの方のご入居をイメージしております。
収益物件でございますので、コストは重要ではあります...

現在、物件の購入を検討しています。
敷地は高台にある300㎡の土地に、25年(木造)が建っており、リノベーションを考えています。

家の希望としては、
4LDK・通り土間・土間収納
二羽が広めにあるので、
リビングと外のウットデッキをつなげたい
高台なので採光を工夫したい

まだ計画段階で、この物件が購入出来ない時はこのプロジェクトは終了します。
近日中に売買に関してはハ...

現在大阪市の社宅に在住しており、２年以内に一戸建て住宅を取得したいと考えています。
妻になる女性と2人暮らしを予定しています。

地方の田舎に住んでいた父が昨年長い闘病生活の末亡くなりました。一級建築士であった父は10年前に役所を退職後、現在母が居住している家を建てました。その際、仕事で知り合った設計事務所に設計監理、工務店へ施工依頼を分離発注しました。当時学生であった私も父に同行し打...

写真は購入検討中の土地です。不動産業者によると古家があり現状有姿で引き渡しの上買手で解体を想定とのことです。上下水道はあるものの現状が汲み取りだそうで下水とつなげる作業が必要になります。雛壇状の土地ですので、1階部分は下層の住宅とお見合いになるでしょうし、２階の接道部分は通りと近接しますので、これらの部分については開口部を少なく、2階部分の港に面した方に窓やベランダを設置し眺望を楽しめるよう...

現在住んでいる住宅の横に新たに土地を購入したので、塀やフェンスを一部撤去したうえで、そこにおしゃれなガレージを建てたい。
敷地面積は約300ｍ２
ここに平屋のガレージを建て、大人の隠れ家として、車2台、バイク2台、キャンプ道具などを収納し、仲間と語り合ったり、家族と薪ストーブを囲むスペースが欲しい。お酒を楽しんだりしたいので、バーカウンターなどもあればいい。トイレはなくてよい。準防火区域...

自然素材、無垢の床、できるだけメンテナンスフリー、薪ストーブ、ウッドデッキ、吹き抜け、造作家具、１階にLDK、ランドリールームファミリークローゼット隣接、玄関にシューズクローク隣接、パントリー、トイレ、浴室、脱衣室、独立洗面台、畳ルーム、2階に子供部屋2室、主寝室、書斎(PCルーム)、外構は薪置き場、BBQが出来る庭、車2台＋来客用スペース

大まかな希望はこのような感じです。土地も見つ...

東京都中央区10坪狭小の土地に4階建てもしくは5階建100平米程度の戸建てを建てる計画です。一階にガレージを希望しています。建物は3500万から4200万程度の予算を希望しています。

5人家族
ガレージ2台
外と一体化した家で一階は鉄鋼希望で
二階建て
三階は屋上したいです。
センスがあり工夫してコスパの良い提案のできる方を探しています。

お世話になります。
この度13坪弱の土地に、四階建て+屋上の家を希望しております。
ざっと考えている中では以下の感じですが、何かいいご提案がお有りでしたら是非ご紹介いただけたらと思っています。

《絶対の希望》
・プラド駐車可能（ビルトインガレージで検討）
・4階建＋屋上(一部屋根付きウッドデッキ、残り芝)
・3LDK
《希望ではあるが良い案があればご提案を受けたい》
・2...

位置指定道路の奥に位置する土地で接道が2mです。ここにアパート建設を考えていますが、都内で条例があるため、基本的に接道4mが必要でしょうか。共同住宅が難しければ、長屋も検討したいですが、狭小地であるため、敷地内道路や空地の確保で、戸数の確保は難しいでしょうか。

1階の改修はとりあえず終わっており、2階への階段、床、天井（梁がありますので生かしつつ）また外壁、玄関周り等のリフォームを考えております☺︎

我々家族と古民家へのイメージ共有を出来る方、宜しくお願い致します☺︎

夫婦二人で、２ＬＤＫ住まい。
二人ともこの地域の出身で
ここに永住することが決まっているので
家賃を支払うぐらいなら新築を建てたい。
家族計画も考えているので
それまでに家を建て、引っ越したい。
家族構成が分らない状態での家造りのデメリットについては把握しているつもりです。

土地について
親族から譲り受けた土地（８０坪）
プラス横の土地も購入検討中（５０坪）
川沿いの...

現在の擁壁、RC車庫を利用した建て替え延べ床25坪で現状と同じような広さで。擁壁、車庫は61年築ですが、劣化は少ないとおもいます。

土地は別に広くなくて良いです。
地下鉄15分以内が良いです。
住居部分は最大でも25坪もあれば十分です。
あとはガレージスペースが欲しいです。
（ガレージ後方に作業スペースも欲しいです）

既存のRC戸建てを解体し、木造3階建アパートを建築したいです。
間取りは単身者向け1Kタイプが大多数、ファミリー向けメゾネットを一戸です。校区が良いので、なるべく部屋数を確保したいです。
宮崎の想定家賃が低いので、坪単価をギリギリまで抑えたいです。
よろしくお願い致します。

既存のRC住戸を解体し、木造3階建アパート建築をお願いしたいです。
想定家賃が低いので、坪単価をギリギリまで抑えたいです。
校区が良いので、単身者1Kタイプが多数とメゾネットファミリー向けを一戸を希望します。
近隣との差別化で、ペット可アパートとしたいです。

東京の便利さよりも田舎の落ち着いた空気の中で暮らしたいと思い検討しています。

セカンドハウスになるので多くの予算をかけられないのですが、予算内で建てられる可能性があるのであれば将来の田舎暮らしに向けて進んでいけたらと思っています。

私たちは夫婦２人だけなので広い家は必要なく、また老後のことも考え平屋がいいと考えてます。床面積は70平米で2LDKを希望しています。

土地の南東...

現在、私32歳、妻30歳、長女2歳、二女0歳の4人家族（の予定）。

一条工務店、住友林業、地元のハウスメーカーの三者で検討していたが、決め手に欠けたため投稿。

住宅に求めるものとしては、住み心地の良さ。

土地は間口11.9m*奥行き19.5mの約70坪の土地。
西南角地。共に4m道路に接続。
閑静な住宅街で新旧の住宅が混在した地域。

外構など

自動車2台所持...

南向き
6mの道路に面してる住宅地の土地です
間口6mで奥行11m
2階建てで車1台と自転車等を停めたいです
なるべく安く防音断熱の家を建てたいです
フラット35SのAタイプ省エネ等級5の住宅でお願いします
いくら位かかるでしょうか？
ハウスメーカーからはハウスメーカーへの支払い総額1480万でビルトインガレージ2階リビング2LDKの見積もりを頂いてます

将来的に飲食店店舗を兼ねられるように1階を広い土間空間にしたい。
埼玉県西部で土地取得からご相談できると幸いです。

当初、築57年RC戸建を解体し新築ﾏﾝｼｮﾝ建築を予定していましたが、坪単価と家賃設定が見合わず、既存の建物を活かすことにシフトしました。
外階段を作り防音玄関や水回りを設置し、完全分離型の賃貸借家を希望します。
また横のモルタル造りの倉庫と裏庭を合わせて狭小住宅を新築希望します。
いずれも収益物件になりますので、事業計画書も併せて作成頂けたら幸いに存じます。

１．「投資用収益物件」の建築として念願の「第一号案件」となります。建築後に賃貸を付け、一定期間保有後に売却させて頂きます。賃貸が付いた時点で利回りが確定する為、この時点でプロジェクトとして成功か否を判断し、成功と判断された場合、法人としての事業として継続的にプロジェクトを立ち上げていきたいと考えています。

２．収益物件である以上、建築コストを抑える等の制限はありますが、私が元々、小さい...

友達たちとの趣味のスペースで（私はちりめん細工をやっていて布も売っています）、建物を維持できるだけの会費を頂く若干の実益も兼ねたゲストルームのようなものの増築または離れの建築を願っています。
すでに解体した建物での実績があり皆が出来上がるのを待っています。年も取っているので予算は１０００万しか都合できません。永久に持つ様な家でなくてもいいです。
先日、一部二階建てでのプランで確認申請を取...