#新築・リノベーションの家づくりノート

築37年(コロナ住宅)
軽量鉄骨造／ストレート葺／2階建て
・床面積109㎡
・建ぺい率60% 指定容積率200%
5年ほど前に外壁.床下リフォーム済
2世帯になるためリノベーション.増築を検討しています。大人4人 子供2人

軽量鉄骨造と築年数から大手ハウスメーカーさんからリノベーションは不可能に近く建て替えを勧められました。
5年ほど前にリフォームしているので可能であれば...

49.10㎡、商業地域、建蔽率80％、容積率500％、防火地域

構造は、木造でも何でもいいです。コスト面を重視いたします。
２階建の店舗を計画しております。
１Ｆは重飲食店
２Ｆはスナック等が理想となります。
２Ｆはカラオケ程度の防音は散りたいと考えております。
周りがビルで囲まれているのと、敷地の広さから２階建が効率がいいのではと考えておりますが、他にご提案があればお願いし...

4人家族(現在は夫婦2人のみ)の住まいを考えております。
総2階でも平屋でも特段の希望ありません。
リビングは天井を高く(4m～5m)したいです。
キッチンの上にロフトがあれば尚嬉しいです。
4LDK+2S（将来的に間仕切りができれば3LDK+2S)が希望です。
Sは2畳程度で2部屋ほしいです（夫婦共々在宅勤務）
ZEHにして子育てグリーン住宅支援事業の補助金を使いたいです。
...

東京都23区内の住宅密集地で、以下の建築を検討しております。
◆規制
建ぺい率80　容積率360
近隣商業地域
防火地域
三種高度
前面公道6ｍ幅に約5ｍ接道

◆計画概要
4、5階建
賃貸住宅フルボリューム希望

ご対応いただける場合、資料をお送りするので、その後、およその見通しとして以下をご教示お願いします。
1.斜線を含めたフルボリュームで概算の面積
概算
...

葛飾区、特急停車駅徒歩５分。

父所有の440㎡の整形地にアパート建築を考えています。

・第一種住居地域。
・建ぺい率：準防火で60→70%
・容積率：前面道路4mのため160%

現状の土地のうち、半分は自宅利用、半分は駐車場として貸出中。自宅も含め、建替予定です。

建築・施工を分離したく、今回募集をさせていただきました。

23区ではあるものの、郊外である葛飾...

専業大家として、和歌山市中之島にて物件管理をしています。
空室をリノベーションしたいと思っていまして、差別化できるような空間つくりを希望しています。
公団型物件で、３DK,５４㎡です。
どうぞよろしくお願いいたします。

都市計画道路で土地が削られる。残地に狭小住宅を建てたい。材料費も値上がりするのでやる気がある方息が合えば３月中に決めたい気持ちでいます。
１階は小さくても部屋と駐車場ありプラン
（駐車場無しプランもみたい。）
2階はリビング
3階部屋
屋上希望　花火が見たいため
予算2500から2900万または3500万ローン次第。
狭小住宅でも収納をあらゆる場所に作りたい。
断熱性機密性き...

・長屋アパートの建築
・建設予定の土地：中野区・東中野駅徒歩3分
・土地購入済、古屋有
・建築費用6000万以下を想定しています。
・用途地域、建蔽率、容積率：
182.66㎡、一種中高層、建蔽率60％、容積率200％、一種高度
・4m未満のため、長屋での建築となるかと思います。
（役所調査では共同住宅可能との回答をいただきましたが、この辺りも含めアドバイスいただきたいです）
...

母屋の横の空きスペースに、事務所を兼ねたアトリエのような離れを建てる計画をしています。

できればロフト付きでトイレ、ミニキッチン等の設備も付けれれば嬉しいです。

40㎡の第一種低層住宅地域です。

予算や広さなど、制約はありますが、建築家や工務店の皆さんの「遊び」のアイディアを頂けたら嬉しいと思っています。

どうぞよろしくお願いいたします。

塩害対策をしたい

【コンセプト】
・自然の静寂を感じられ、ぬくもりと包まれ感のある住宅
・少し腰掛ける、借景を眺める、寝転ぶ、スマホにふけることができる“居場所”がそこかしこにある建物
・水平、比率、素材、光、色彩が醸し出す造形の美が身近にあるプレーンでスリークな空間
・ときに大胆、ときに繊細にメリハリのある空間演出

【自分たちの生活スタイル】
・家にいる時間がとても長く、巣ごもりの楽しさや快...

みなさまどうぞ宜しくお願い致します□‍♂️
まだ融資の審査をしている段階ですが、神奈川の葉山の木造築古平屋に移住計画中の夫婦です。

土地面積は260平米ほどで、建物は30坪ほどあります。
旧耐震の建物なので、基礎の補強、断熱(樹脂サッシへの交換など)、気密の向上の作業は行いたいです。
間取りも壁を壊してリビングを広げるなどの作業もしたい為、外壁、屋根は残してフルリノベーションにな...

お世話になっております。借地権の等価交換により、解体〜竣工までお願い出来る業者様を探しております。

知識無いなりに箇条書きにて記載します。
・2種高度
・建蔽率60% 容積率200% 要セットバック
・賃貸併用(自宅50㎡希望)
・木造3階
・利回り7%代
・35年フルローン(手出し無し)
・ペット可物件

予算は予備費500万込みで考えております。

文筆はこれ...

・長屋アパートの建築
・建設予定の土地：川口市、川口駅徒歩10分
土地購入金額4000万円、上モノ7000万以下を想定しています。
・用途地域、建蔽率、容積率：
152.78㎡、準工業地域、建蔽率60％、容積率200％
・旗竿地のため、長屋での建築となりますが、なんとかデザイン性と快適な居住空間の共存を目指したいと考えております。
・ペット可を想定しています。
・1LDKは...

ボリュームプランがすでに完成しております添付の土地、建築計画について、確認申請書の提出や、劣化対策等級の取得など設計監理業務を進めてくださる建築士の先生を探しております。
施工会社は決定しております。
当方、不動産業を営んでおりまして、年に５件程度のご依頼を継続的に目指しております。
添付図面のとおり、２００㎡未満で９戸で企画することが多く、設計士の先生にお支払いいただく予算感は１件あ...

三階木造アパートを建てたいと思っています。並列合計8戸のイメージです。

28坪（セットバック除く）整形地
間口10ｍ
前面道路約3.5ｍ西側
準工業地域
建蔽80/容積300
準防火地域
3種高度

検討よろしくお願いいたします。
できれば簡単な図面をお願いしたいです。

今年9月の引っ越し予定となっている案件になります。
他にも検討していただきたい案件がありま...

現在開業しているテナントでの動物病院を移転し、新たな土地での住居兼動物病院を検討しております。1階病院、2.3階住居木造で自宅部分は4LDK希望です。

入居者交際は入居者大人2人、子供2人

建設予定地の土地
用途地域／第1種住居地域、第2種高度地区、準防火地域
第1種低層住居専用地域、第1種高度地区、準防火地域
建ぺい率／60％・50％ 容積率／200％・150％
土地面...

1LDK、1部屋30㎡、3階建、合計6戸、の共同木造住宅を検討しております。
土地費用は別で、建築費用を4500万円前後で検討をしたく、
賃貸住宅を一緒に検討していただける専門家を募集します。
建設予定の土地の詳細は下記のとおりです。

・建ぺい・容積率：80％・200％
・用途地域：近隣商業
・その他：準防火地域、木造古民家あり

以上となります。
1部屋30㎡(程度)...

現在、親がアパート経営をしていて事業継承をする予定です。今後2年を目途に現在お住まいいただいている方が退居されたあとに「木三共」を新築予定です。
建設予定の土地
  用途地域、建蔽率、容積率
  準工業地域(新たな防火規制区域)、建蔽率60％、容積率200％　第2種高度地区
土地面積　121.13平米　前面道路　2項道路セットバック済み　接道南　11.35m
希望部屋数　12部屋...

東京の狭小地に戸建てで一棟貸しの旅館を建築したいですが、土地がかなり狭いです。
有効住宅面積28.61平米、8.65坪
接道は接道3.88M、西私道1.6M
建蔽率60%
容積率400%
一種住居地域
です。
上下水道で都市ガスです。

これから土地購入を検討しております。
土地の代金は予算の2500万円には入れておりません。
うまくたてることができないなら土地購入自体...

■所　　在：つくば市大曽根
■交　　通：TX【つくば駅】より約７.９Km
■土地面積：４１３㎡（１２４.９３坪）
■地　　目：畑
■都市計画：市街化調整区域
■用途地域：
■建ぺい率：　６０％　■容 積 率：　２００％
■接道状況：南側２ｍ・東側２.２ｍ公道
■設　　備：上下水道・プロパンガス・東京電力
■その他特記事項
※区域指定
※農地法５条届出

敷地面積：約2300平米（地目山林）
形状：緩傾斜地だが、施主が整地して平坦地としてから着工して頂く。
面積：約２３坪の平屋
工法：RC造
施工範囲：躯体・ドア・窓・防水工事のみ（内装・設備・給排水工事・電気配線工事は一歳しない）
居宅でなく、倉庫作業場としての扱い希望（居宅としての窓面積・位置を回避する）
完全外断熱
募集経緯：建築坪単価100万円未満でできる所が見つからない。

田舎に建つ平屋のそばに、
はなれの新築を計画しています。

和とモダンの良いところを取り入れた、
木のぬくもりのあるの空間を希望しています。

既存の建物がありますので、
はなれの建物となる為、
色々な制約がありますが、
良いご提案をしてくださる方を募集しております。

どうぞ宜しくお願いたします。

.土地は購入済みです。25坪
・予算は少ないですが、小さくシンプルな家を建てたいです。
・着工、竣工の期日を遵守してくださる方に是非ご連絡いただきたいと思っています。
・どうぞよろしくお願いたします。

弊社は創業52年
空調設備業を営む会社です。
※概要
建築面積180㎡
延べ床面積500㎡
用途
1階倉庫（100㎡）
応接2部屋、相談役室
2階事務室（170㎡）
45名
3階会議室、社長室、書庫
◆全体予算に既存建屋解体費及び外構（駐車場整備）は含まず
※今回の募集の経緯
ハウスメーカーに依頼したところ金額が高く外観などデザイン性に欠けていると感じております。こ...

土地取得費用：6500万円
建築費用等：4000万円以下
を想定しています。
仲介業者からは長屋しか建てられないと言われています。
この土地を収益最大化させる賃貸住宅を一緒に検討していただける専門家を募集します。
建設予定の土地の詳細は下記のとおりです。

・建ぺい・容積率：80％・200％
・用途地域：近隣商業
・その他：準防火地域、木造古民家あり

以上となります。...

商業地域　建蔽率80% 容積率240%
準防火地域

家族4人（大人2人、子供2人）の住居➕民泊用住居
一階を民泊用、二階三階を住居として使いたいと思っています。
一階は、玄関・ふた部屋（7帖くらい✖️2）・トイレ・洗面台・洗濯機置き場・シャワールーム・共用スペース（4帖くらい）・ミニキッチン・冷蔵庫置き場
二階は玄関、トイレ、ランドリールーム、お風呂、LDK、パントリー
三階...

北軽井沢の平坦な３３０坪の土地に3LDKの家を建てて移住予定です。

建蔽率20％
保護地域のため規制有

冬の寒さを薪ストーブでのんびり過ごし、北軽井沢の自然を満喫できるオープンな家になればいいと思っています。

・建設予定の土地　大阪府堺市南区　土地未購入
  用途地域、建蔽率、容積率
第一種低層住宅専用地域、65建蔽率坪ほど　70％、容積率80％
50坪ほどの二階建てコートハウス希望

・入居者構成：1-15歳までの子供7人と大人二名で9人家族
・入居者のライフスタイル：子供が多く、団地88平米に暮らしているが狭い。騒音や一目を気にせず暮らせるコの字コートハウス希望。
快適性と将来性...

候補地概要
・用途地域　１種低層
・建ぺい率　40%
・容積率　80%
・土地面積　約1,100m²
・宅地造成等規制区域
・土砂災害警戒区域
・急傾斜地崩壊危険区域
・急傾斜地・誘発助長区域
・市川市景観計画区域

要望
1．南東～西の眺望を考慮した平屋
2．延べ床30坪程度
3．書斎兼寝室5坪以外、個室は必要ありません
4．30坪には含まれない趣味のDIY...