#新築・リノベーションの家づくりノート

現在32歳、大阪市で会社員をしています。

ホームページを拝見させていただき、ぜひ住まいづくりの夢を叶えていただきたいと思っています。

現状の希望条件は以下の通りです。

# 総価格（土地代等全て含む）
〜3000万円
月々ローン返済額7万5千円以内

# 施行地域
※まだ決めきれずにいますが、今のところ以下の中から絞りたいと思います。
・大阪市福島区・北区
...

○ 昭和57年築　木造平屋建て　リフォーム歴無し
　※ 約10年近く居住者がおらず室内は荒れております。

○ 現在　４・L・DK の間取りなのですが夫婦二人で暮らす
　ため、寝室・リビング・ダイニングキッチン・クローゼット
　等の間取りにできればと考えております。

○ウオークインクロゼットの様なスペースもあれば良いし、
　パントリーのスペースも欲しいと考えております。
...

新築アパートから始めたいと思って土地を探しておりましたが、北千住で売地を見つけました。
しかし、１番で買付するも他２社あり、最終的に３者で「セリ？？」方式になるとの事。今週期限。

・足立区千住旭町
・１１３．７㎡
・建蔽率８０容積率３００
・前面道路東７．５幅公道接道８．４ｍ 南２．９私道接道１３ｍ
・高度地区３種
・近隣商業準防火地域
・３階１２部屋は可能でしょうか。

新築アパートから始めたいと思って土地を探しておりましたが、北千住で売地を見つけました。
しかし、１番で買付するも他２社あり、最終的に３者で「セリ？？」方式になるとの事。今週期限。

・足立区千住旭町
・１１３．７㎡
・建蔽率８０容積率３００
・前面道路東７．５幅公道接道８．４ｍ 南２．９私道接道１３ｍ
・高度地区３種
・近隣商業準防火地域
・３階１２部屋は可能でしょうか。

コストパフォーマンスと、デザイン、メンテナンス性に優れた、賃貸、２～３階共同住宅（４０平米前後の1LDK～2LDK）を建築したいと計画しております。

(添付土地ファイル1818-2,1819-3)

1Kやワンルームではなく、可動式の収納を利用したり、スライドのドアを使用したりして、部屋を変化させ、1人暮らし、カップル、友人同士、小さな子どもを抱える夫婦、お年寄り夫婦、さまざまなニ...

木造3階建て賃貸併用住宅を希望。
土地68㎡　80/160　準防火地域

70㎡居住2LDK(LDK17帖ぐらい)。15㎡ガレージ。
30㎡賃貸1LDK(LDK9帖寝室3帖ぐらい)。
賃貸部分は将来的に繋げられるような間取り及び構造。(間仕切りを壊すとリビング18帖→25帖になるようなイメージ)

設計概算ではなく当初より工務店の見積もりで進めていきたい。

インフラ：給水...

祖母が住んでた家に今、住んでいるのですが家族が増えたので新しく建て直したいと考えています。

都内で土地が狭く、かつ北側斜線がとても厳しい環境です。
10°13'02"
3階部分のスペースがこの傾斜の為、自由に使えない状況です。

敷地は、37.15程度しかないので工夫して問題なく建てられる家ができないかと考えています。
敷地 37.15m2
建面 21.99m2

現在...

土地面積　約２５０坪　延床面積　約４５０坪
２ＬＤＫ・３ＬＤＫ　１５戸　

大凡のプラン有、外観（タイル等）、フロアー、内装コーディネート　設計監理　等々

非常に厳しい予算だと思いますが、一緒に考え実現して頂ける方よろしくお願いいたします。

11坪の土地に家を建てようと考えています。
7.3メートル、5.4メートル

駐車スペースはなしで、南側にちょっとした縁側のような洗濯物を干すスペースを設けたいと思っています。

防火地域、20メートル3種高度,建ぺい率60、容積率400になります。

11坪の土地に家を建てようと考えています。
7.3メートル、5.4メートル

駐車スペースはなしで、南側にちょっとした縁側のような洗濯物を干すスペースを設けたいと思っています。

防火地域、20メートル3種高度,建ぺい率60、容積率400になります。

・UA値やC値などに代表される断熱性、気密性、遮音性、耐震性などの性能に優れており、11m×5m程度のLDK吹き抜け大開口（柱や梁もなるべく飛ばす）が実現可能で且つ価格も抑えられる建築家さまからご連絡いただければと思います

はじめまして、よろしくお願いいたします。
小さな建設会社を20年ほど経営しております。自宅離れに小さな事務所を建て今までの賃貸事務所から移転しようと考えております。
当方は鹿児島県の離島ですので現地での施工は自身や仲間の業者に手伝ってもらい、今回は設計をお願いできる方を探しております。
よろしくお願い致します。

土地は一棟のみ購入済みでして、融資もめどがつきまして、後は建築してくれる方のみでございます。もう一棟は来月くらいの購入予定です。

墨田区と渋谷区でして、この際なので、出来ましたら安定して継続して末永く建築をして居ただける業者様を探しております。
期間は前後でも大丈夫なのですが予算の大幅なブレは難しいです。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

名古屋市緑区
土地158坪 既存平家43坪

増築平家19坪と既存住宅一部のリフォーム

屋上テラスと吹き抜け、暖炉を設ける。
2世帯住宅にして片方を賃貸可能にする。
駐車スペースも確保する。

南北の2面道路、高低差1.5m20坪の土地に
地下車庫と部屋、1階水周りと部屋、2階リビングの10坪3層の住宅を土地、解体、地盤改良を除く全て費用の合計2000万円代前半で
作りたいと思っております。
また設計施行に近い業者様が望ましいです。
(設計概算がぶれないようにして欲しい)

二世帯住宅を一世帯にしたい

お世話になります。
56坪の土地に3階建で1LDK×9室のアパート建設を考えております。
収益・デザイナー物件で建設していただける建設業者様を探しております。

土地は47坪 (12.4 × 12.6m)北向きで購入済みです。予算には土地代金は含んでいません。
南側(家の裏側) は、150cmほど高くなっていて、 3階建て、2階建ての家が並んでいます。
1階に、テナント(なるべく大きく募集しますのでガランどうで) と自宅の車1台、玄関、ホール、階段、エレベーターを希望します。
2階は住居で、一人住まいです。
リビングとダイニング、キッチン...

30坪の自宅所有地を6階賃貸マンションに建替え希望です。1階駐車場+1戸、2-4階各2戸、5階1戸、6階1戸、計9戸のイメージです。商業地域に付き容積率は600％まで可能ですが、斜線規制のため、6階部分セットバックの6階建てが目一杯となります。西南角地で日当たりがとても良く、南面道路側が桜の木のある小公園スペースに面しているので、借景を活用した明るい建物ができると嬉しいです。予算を抑えつつ、...

はじめまして。清水と申します。
現在は転勤で北海道に住んでますが近々戻る予定です。帰ったときの住まいとして箱根湯本の30坪の土地に完全分離の二世帯住宅の建築を相談したく思ってます。
部屋の間取りはそれぞれ2ＬＤＫを考えてます。自分が住んでいないときは外国人への貸し出しを考えておりますので、部屋の内装は和モダンなイメージで作りたいです。
予算は諸費用込みで3500万円に押さえられるとベス...

結婚を機に新築を考えています。平屋で、大きな窓があり、光がふんだんに取り入れられる家が欲しいです。以下要望です。
ウッドボイラーを使用した床暖房
リビング上にロフト
32坪程度の延べ床面積
6畳客間、10畳子供部屋、5畳の寝室
20畳以上のリビング
モルテックスを使用したおしゃれなキッチン


以上です。
よろしくお願いします。

土地から探しています。条件や希望は以下の通りです。
自分では思いつかないようなことをいろいろ提案していただける方を希望します。

【家族構成】
・自分、妻、もうすぐ2歳の娘が1人。
・将来的にはもう1人くらい増えるかも？

【予算】
・建物、土地、諸経費すべて込みで最大6000万円まで。

【希望地域】
・JR中央線沿線で東京都内
・駅から徒歩圏（できれば徒歩10分前...

都内に収益共同住宅を建築予定で、土地（古家付き）を購入することになりました。
施工費用を教えて頂きたく、投稿をさせて頂きました。

土地部分を除いた総建築コスト（各種手数料、解体費用、税金含む）を抑えたいと考えていますが、
予算11000万円で可能かも併せてご教示頂ければ幸いです。

宜しくお願い申し上げます。
プロの皆様から各種アドバイス及び現実的な情報をお待ちしております。...

更地からのアパートを検討しています。
前面道路幅の制約から、木造３階耐火かRC地下１階＋３階
になると思います。まずはらふぷらん。融資など企画がとおれば、プランと建築会社の選定、設計施工管理を依頼したいと思います。

平屋住宅希望です。

間取りは3LDKですが子供部屋を
将来的に二部屋に分けたいので
4LDKぐらいの広さでお願いしたいです。
主寝室、子供部屋、あとは一室だけ
和室を作ってもらいたいです。
あとはリビングに繋がった
サンルームにもベランダにもなる
ようなスペースがあればと思います。
洗濯物が干せるように。

主寝室は8畳、子供部屋は12畳で
将来的に6畳ずつに分け...

都内に鉄骨用マンション用地の仕入れをしております。１２世帯の単身用マンションとしての設計をお願いしたいと考えております。　募集頂きましたら地積測量図等、詳しい資料をお送りします。宜しくお願い申し上げます。

建て替えを検討しております。

もともと、2005年に築22年（昭和58年築）の中古住宅を購入して1000万円程で全改装しました。
・家族が増えたこと（夫婦、子供2人）
・間取りに無理が出てきたこと
・耐震、耐久性に不安があること
・暗い、寒い
・裏に線路がありうるさい
などの不満がたくさんあり建て替えを検討しています。

とはいえ、ローン残もありますのであまりコストはか...

土地面積14.7坪の極小土地に老朽化した木造が建っています。解体して２階建て貸店舗を建てたいと思います。飲食街で賑わっているところです。間口は測ってはおりませんが3.6ｍ位だと思います。
地元の不動産屋の話では１棟貸し又は階段を付けて
１，２階別々に貸してもどちらでも借り手はある。とのことです。
セットバックが必要。

又、今建っている老朽化した総2階建て木造住宅７８㎡解体の費用は...

前面道路　約４ｍ
間口７ｍ　１２ｍと８ｍ　の変形地（古家付き）
建ぺい率８０％　容積率４００％
市街化区域、京都市景観地区で様々な規制有
約２０坪


１階　コインパーキング２台→建築法１２８条避難通路緩和の施行が今年６月頃までにあると思われる
　　　できれば、数台のバイク置場を設置したい
２階、３階　住居部分、３人家族でそれぞれの居室が欲しい
階段下スペースや、ロフトを...