はじめまして。

現在、下記のような土地に賃貸アパートの建築を検討しております。

土地面積：92.01㎡（27.83坪）
間口：5.757ｍ
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率：80%
容積率：240%
※地形は若干、旗竿地っぽくなっております。

銀行からも融資について前向きな回答を得ているのですが、
①表面利回りが7%以上、②1部屋面積が20㎡（ロフトがあれば約1...