狭小土地への賃貸アパート建築の可否について_2

はじめまして。

現在、下記のような土地に賃貸アパートの建築を検討しております。

土地面積：92.01㎡（27.83坪）
間口：5.757ｍ
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率：80%
容積率：240%
※地形は若干、旗竿地っぽくなっております。

銀行からも融資について前向きな回答を得ているのですが、
①表面利回りが7%以上、②1部屋面積が20㎡（ロフトがあれば約18㎡）以上
であることが条件として提示されております。

つきましては、上記の土地に
3階建、1フロア3部屋（計9部屋）で、
1部屋ロフト付約18㎡以上のアパートが建築可能か否かご教示頂きたく、

もし、ご検討頂けるようでございましたら、販売図面等の土地の資料をメールさせて頂きたいと思いますので、ご連絡頂けますと幸いに存じます。

大変恐縮ではございますが、何卒、よろしくお願い致します。