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#アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス

収益物件を考えています。(今すぐではありません)

長屋のガレージハウスを考えています。
既製品のガレージハウスではなく、デザインが良く差別化できる3階建が希望です。
5連棟と4連棟を希望ですが、土地の形状から難しいかと思っています。

総予算 15000万円
内訳
9戸で10800万円(1戸1200万円)
造成費用1500万円
外構費、設計費など2000万円
予備費700万円

◯3階建一戸1200万円は可能ですか?(安くて悪いではなく、ある程度の質は欲しいです。断熱や、1階に防音室等)
◯9戸は入りますか?
◯無理な場合は何戸入りますか?
◯予算はいくら必要ですか?

■第二種中高層住居専用地域です。
■4-a1の789平米が対象です。
■4-a2は都市計画があり道路拡張の為、使用できるか不明です。
■将来は4-bも使用するために4-bに抜ける道路が必要と思っています。
■条例で最低敷地面積が80平米の為、最大9戸の建設になります。
■左の細くなっているところはどうすればいいかわかりません。
■現状は田んぼになっており、2枚の田んぼに分かれており高低差があります。
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス
多数のシュミレーション並行しながらしないと納得できるモノにはなりませんのようなプロセス設計必要とする時どうぞ!
2022年 1月 2日 22:24
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。
共同住宅、シェアハウス、ゲストハウス、簡易宿所やホテル、テナントビル等もボリュームチェックからお付き合いさせていただいております。他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。
(現在も法人、個人様とのお付き合いからスピーディーに対応させていただいております。今回に限らず土地探しからのお付き合いもさせていただいております。)

場所はどちらでしょうか?
ぜひ、一度詳細のお話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
2022年 1月 3日 07:28
はじめまして。
大阪で設計事務所をしております若林秀典建築設計事務所の若林と申します。
1住戸あたりの規模や詳細がわからないのでざっくりした話になりますが、他と差別化した木造3階建の長屋を計画した場合、建物だけで80〜100万円/坪程度の工事費が必要となります。
1住戸あたりの必要規模(坪数)×80〜100万円/坪で建物の必要な概算工事費用となります。(その他に造成費、外構費、設計料、その他諸費用)
当事務所にご興味をお持ちいただけるようであればお気軽にご相談ください。よろしくお願いいたします。

若林秀典建築設計事務所 代表 若林秀典
https://www.wakabayashi-aa.com/works
2022年 1月 4日 11:33
ありがとうございます。
100平米位で3階建となると2400万から3000万円ということですね!
狭くするか、特色ない建物にするか
考えてみます。
2022年 1月 4日 13:00
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