#アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス

収益物件を考えています。（今すぐではありません）

長屋のガレージハウスを考えています。
既製品のガレージハウスではなく、デザインが良く差別化できる3階建が希望です。
5連棟と4連棟を希望ですが、土地の形状から難しいかと思っています。

総予算　15000万円
内訳
9戸で10800万円（1戸1200万円）
造成費用1500万円
外構費、設計費など2000万円
予備費700万円

◯3階建一戸1200万円は可能ですか？（安くて悪いではなく、ある程度の質は欲しいです。断熱や、1階に防音室等）
◯9戸は入りますか？
◯無理な場合は何戸入りますか？
◯予算はいくら必要ですか？

■第二種中高層住居専用地域です。
■4-a1の789平米が対象です。
■4-a2は都市計画があり道路拡張の為、使用できるか不明です。
■将来は4-bも使用するために4-bに抜ける道路が必要と思っています。
■条例で最低敷地面積が80平米の為、最大9戸の建設になります。
■左の細くなっているところはどうすればいいかわかりません。
■現状は田んぼになっており、2枚の田んぼに分かれており高低差があります。