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#ガレージ・ガレージハウスの家づくりノート

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#アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス

収益物件を考えています。(今すぐではありません)

長屋のガレージハウスを考えています。
既製品のガレージハウスではなく、デザインが良く差別化できる3階建が希望です。
5連棟と4連棟を希望ですが、土地の形状から難しいかと思っています。

総予算 15000万円
内訳
9戸で10800万円(1戸1200万円)
造成費用1500万円
外構費、設計費など2000万円
予備費700万円

◯3階建一戸1200万円は可能ですか?(安くて悪いではなく、ある程度の質は欲しいです。断熱や、1階に防音室等)
◯9戸は入りますか?
◯無理な場合は何戸入りますか?
◯予算はいくら必要ですか?

■第二種中高層住居専用地域です。
■4-a1の789平米が対象です。
■4-a2は都市計画があり道路拡張の為、使用できるか不明です。
■将来は4-bも使用するために4-bに抜ける道路が必要と思っています。
■条例で最低敷地面積が80平米の為、最大9戸の建設になります。
■左の細くなっているところはどうすればいいかわかりません。
■現状は田んぼになっており、2枚の田んぼに分かれており高低差があります。
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス
多数のシュミレーション並行しながらしないと納得できるモノにはなりませんのようなプロセス設計必要とする時どうぞ!
2022年 1月 2日 22:24
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。
共同住宅、シェアハウス、ゲストハウス、簡易宿所やホテル、テナントビル等もボリュームチェックからお付き合いさせていただいております。他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。
(現在も法人、個人様とのお付き合いからスピーディーに対応させていただいております。今回に限らず土地探しからのお付き合いもさせていただいております。)

場所はどちらでしょうか?
ぜひ、一度詳細のお話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
2022年 1月 3日 07:28
はじめまして。
大阪で設計事務所をしております若林秀典建築設計事務所の若林と申します。
1住戸あたりの規模や詳細がわからないのでざっくりした話になりますが、他と差別化した木造3階建の長屋を計画した場合、建物だけで80〜100万円/坪程度の工事費が必要となります。
1住戸あたりの必要規模(坪数)×80〜100万円/坪で建物の必要な概算工事費用となります。(その他に造成費、外構費、設計料、その他諸費用)
当事務所にご興味をお持ちいただけるようであればお気軽にご相談ください。よろしくお願いいたします。

若林秀典建築設計事務所 代表 若林秀典
https://www.wakabayashi-aa.com/works
2022年 1月 4日 11:33
ありがとうございます。
100平米位で3階建となると2400万から3000万円ということですね!
狭くするか、特色ない建物にするか
考えてみます。
2022年 1月 4日 13:00
東京都目黒区に土地から木造新築の自宅を検討しております。
目星の土地は見つけている(未買付)のですが、以下要望が入るのか、また、いただけるのであればラフプランなどいただければと思い、アドバイスよろしくお願いします。

土地の詳細は応募いただいたいた方に土地のURLを個別にお送りします。

土地:約127平米
第1種中高層
60%/200%
東5.4m公道 接面6.3m
第1種高度

要望
・ビルトインガレージ(大きめSUVを想定)
・ビルトインガレージ内に自転車を何台か置きたいためガレージは広めに
ガレージからも居室に入れるように
・ガレージ除きどの程度容積入るのか。150m2程度欲しい。
・ガレージ確保のため、入り口は階段上がって2階とする。
・4LDK
#ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス
ラフプラン入れても良いですよ。
土地資料お送りください。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
2021年 3月23日 20:06
初めまして。(株)キャップデザインスタジオ:常川と申します。

弊社は恵比寿に事務所がございまして、目黒区内で沢山の住宅の実績が御座います。

是非、詳しいご要望お聞かせいただけましたら、
基本設計致します。

宜しくお願いいたします。

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∩ cap design studio (株式会社キャップデザインスタジオ)
代表取締役 常川貴扶 (ツネカワ タカオ 一級建築士)

〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-6-1-106
T:*****
F:*****

URL:www.capcup.com
mail:*****p.com
M:*****
2021年 3月24日 00:07
ラフプラン検討します。
土地資料を見せていただけますか?
どうぞよろしくお願い致します。
2021年 3月24日 00:35
masa様
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
土地情報、拝見できますでしょうか?
ラフプラン検討させていただきます。
よろしくお願いいたします。
2021年 3月24日 12:13
数年間のブランクを経て再チャレンジ

前回は格安な新築戸建を目標にしてたけど、
現実世界に引き戻されて中古戸建のリノベーションに再設定。

キーワードは、
・ほどよく田舎
・妻の実家にほど近い場所(松原、羽曳野、藤井寺)
・クルマとバイクが駐車できる
・小さくても庭が作れる
・明るく広い空間
・おうちカフェやるぞ!(デリバリー専門?)
・薪ストーブかペレットストーブ置く

予算は20年ローンで70歳で完済目標
総額1,500万以下が経済的理想
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #ガレージ・ガレージハウス #資金・ローン #リノベーション #リフォーム
大阪市の設計事務所です。
当社のサービスの一つイジューハウスが思われているお住まいに近いように思い、連絡させて頂きました。
良い薪ストーブ屋さんとも繋がりありますので、よかったらお気軽にご相談ください。
https://iju-house.com/

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
2021年 3月 4日 12:07
メラーキテクチャー アーキテクツ 建築研究所 様

コメントありがとうございます。まさに!イメージ通りですね!とても興味があります!

私自身の年齢や仕事(収入)、限りなくワガママな要望などありますが、どこかのタイミングでお話が出来ると嬉しいです。

今回で家を買うのは3回目。(1回目 中古マンション、2回目 新築マンション)貧乏生活ながら、住まいややりたいことを犠牲にしたくないと思っています。
2021年 3月 4日 12:23
takatoshi様

はじめまして、

早川結一級建築士事務所、早川と申します。

ご要望を拝見し、大変興味深い内容でご連絡させて頂きました。
とても面白そうですね!

東京の事務所ですが宜しければご連絡頂ければと存じます。
hay*****tect-yu-hayakawa.net
2021年 3月 4日 12:48
早川結一級建築士事務所 様

コメントありがとうございます。

家は生きることの基ですから、お金はありませんが、こだわりは半端なくあります。

若い頃は、未来への投資として贅を尽くした住まいもアリかと思いますが、人生の折り返しもとうに過ぎ、細々残りの時間を好きなように生きるための住まいがあれば、人生の最終章に相応しいかと思っております。

年はとっても、いつでも全開で楽しむがモットーです。
2021年 3月 4日 14:14
Takatoshiさま

お返事とイジューハウスにも興味を持っていただきまして、ありがとうございました。

イジューハウスのコンセプトはnLDKは少し右において、まずは暮らし方を優先的に考えたい方々へ、建築設計を通じて建主様のご意志や理想の実現をお手伝いをすることです。
よろしければ他メンバーも紹介させて頂けたらと思いますので、お気軽にお声がけ頂けたらと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
2021年 3月 5日 11:12
takatoshi様

ご連絡ありがとうございます。
うちはまだ若い事務所なので決まったスタイルでなく、色々な事をチャレンジする精神でやってます。

ホームページとフェイスブックに作品を記載してますので宜しければご覧いただければと思います。

ホームページ
https://architect-yu-hayakawa.net/
電話
*****

フェイスブックは「早川結一級建築士事務所」と入力すれば最近の案件を記載してあります。
宜しければご高覧くださいませ。

早川
2021年 3月 6日 10:44
予算4500万(土地+建物)
夫婦2人
秋葉原への通勤が60分程度の閑静な住宅街
平屋
床面積100m2
トイレ各階
パントリー
サンルーム
ガレージハウスを建てたいと考えています。
夫婦お互いの趣味を楽しむスペースがあり、
将来を考えたバリアフリーでフラットな家

どのような街が実現可能でしょうか。
土地探しからのサポートって可能なのでしょうか

#ガレージ・ガレージハウス
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス
地盤を調べて見えないお金をチェックして土地選びをされることです。ガレージがだいたい2階が乗っていると200万ぐらいかかります。80-18=62㎡で約20坪となります。諸経費設計料等のもろもろ諸経費が10+10=20%ぐらいで考えます。20坪住宅参考として
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
を参考としてください。ただいま3800万程度の予算でコンパクト住宅を依頼されています。これを一字一句よく読み参考としてください。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac?id=ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac&mode=self
2021年 2月10日 18:53
土地探しから一貫してお手伝いさせていただきます。
HPもごらんいただき、ご興味持っていただけましたらご連絡くださいませ。
2021年 2月10日 19:20
土地探しからもサポートさせてもらっています。
2000万円以下の土地でないと難しいと思われます。
ガレージハウスは多数実績あります。参考にご覧下さい。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/simoseya2
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/isetyo
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/kawasaki
弊社にご興味ありましたらご連絡下さい。
2021年 2月11日 01:51
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

弊所では土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

https://ryo.to/kenchikushitsu

ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、o
お気軽にお声がけください。
https://www.kenchikushitsu.jp/

根岸達己建築室 根岸達己
2021年 2月11日 10:23
私の家つくりにご興味頂きありがとうございます。
作品等を拝見させて頂きます。
2021年 2月11日 13:16
建物で2000万円としても、土地は2000万円以内。とすると立川ですと北部。または、八王子までくれば良い土地はあると思います。
土地探しからお手伝いいたします。
2021年 2月12日 16:56
2020年 2月24日に外観が"田舎納屋風"の『ガレージゲストハウス』の新築について相談させて頂いた"薫"です。

あれからいろいろ探したところ、ご近所で私の夢を叶えてくれる輸入住宅会社さんと出会うことが出来ました。

2020年3月に契約。7月から基礎工事がはじまり、12月に完成。2021年1月初旬には外構工事もおわり、ほぼ希望通りのガレージゲストハウスを竣工することが出来ました。

木造2x6、2階建(1F:30.8坪、2F:29.5坪)、1階車庫は仕切り壁無し。ガレージ床は総タイル貼りです。

回答してくださった専門家のみなさまのコメントは、とても参考になりました。どうもありがとうございました。
#ガレージ・ガレージハウス
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス
薫さま
おめでとうございます♪ 素敵なお家が出来ましたね(^^♪ コメントさせて頂いただけですが、なんだかとても嬉しい気持ちになりました!
2021年 1月14日 00:07
家づくり、土地に家に外構にカーポートまたはガレージ、盛り沢山な上に予算に限界あり。
希望は沢山、使い勝手や過ごしやすさ、気持ちよく過ごすこと、予算内で叶うのか、機能面や性能は低くなってしまうのか、
うーん、悩みは尽きず、時間ばかりが過ぎてしまう。
今日もせっせと情報収集に力を費やします。

#平屋 #自然素材 #ローコスト住宅 #ガレージ・ガレージハウス #中庭 #アドバイス求む
今朝は寒く、あぁ今年はスタッドレスタイヤ新調しないと、と。
ならば、あわよくば家に合うステキなカーポートほしいなぁ^_^
毎朝の霜を溶かすところからの出勤の手間、あのストレスが無くなれば、主人も喜ぶのかな。
でも外構も含め予算内に収まるだなんて夢を見過ぎかなー!

#平屋 #中庭 #ローコスト住宅 #自然素材 #ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む
工事面積をガレージの1/2をけずると出来ます。ご自分が外に出るかなかにはいるか別れ道です。
2020年11月 5日 10:10
北側が道路に面した敷地50坪、延べ床面積30坪の注文住宅を購入するつもりでハウスメーカーに図面を書いてもらってます。道路が若干カーブとなっていますが、駐車場は家の前に普通車2台、軽自動車1台の計3台を並列で止められるようになっています。
しかし、我が家はミニバン1台しかないので2台分で充分なため、3台目のスペースであり、有効活用できないかと悩んでいます(南側を少しでも広げて日当たりを良くできたら良いのですが)
#アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス #土地
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス 土地
敷地の形状も状況もうかがい知ることができないので
何とも言えませんが、
ミニバン一台とのことですので
思い切って、建物を東西どちらか+北に寄せて、
反対側の東西面に駐車場を設けてはどうでしょうか?
建物は少し縦長になりますが、南側に大きく庭を確保できるはずです。

参考にされてください。
2020年 4月18日 08:54
はじめまして
敷地の形状や道路幅員などが不明ですが、以下の2案により南庭を広げることが可能かと思います。
ミニバン1台+予備1台の駐車スペースを確保する前提です。
第1案としては、道路に直行して車を縦列駐車とし、建物を北側の道路側に寄せた所から計画するもの(先にコメントをされた方の考え方です)。通常、道路に近い部分に駐車をすれば、予備の駐車スペースは庭の一部にする事ができます。
第2案は、日常使用する一台目の駐車スペースは案1の場所を使用して、2台目は道路と家の間を2.5m程あけて道路に対して並行に駐車スペースを設けるものです。この予備の駐車スペースは、日常は玄関アプローチの一部としたり、駐輪スペースで使用することができます。なお、1台目の駐車スペースと予備の駐車スペースの関係は、道路側の敷地の間口によって変わります
以上、ご参考になりましたら幸いです。
中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
2020年 4月18日 09:57
思う通りにやるべきです。ご自分の感性を信じてください!
2020年 4月18日 09:57
間口が3台分あるようですね、7.5m接道と判断するとミニバン縦置き普通自動車を道路と並行に置き建物を北に寄せるが良いでしょう。
2020年 4月18日 10:06
板橋区にある10坪の土地に、賃貸住宅を建てたいと思っています。
現在、3階建ての戸建てが建っており、それを取り壊し、2、3世帯の木造アパートの建築を検討しております。

#コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #自然素材 #二世帯・三世帯 #ガレージ・ガレージハウス
#ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #カリフォルニア #西海岸

なかなか通勤時間内で平屋を建てられる土地は難しそうです。
・1階ガレージ
・2階居住空間
・カリフォルニアやハワイ感がある
・男一人暮らし
といった家があれば、アドバイスくださいませ。

#ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む
[退会した専門家]
先日格安の分譲別荘地はありましたが
そちら様のお考えの通勤圏内かどうかはわかりません
テイストが合うようでしたらご連絡ください
2019年 2月25日 11:00
千葉の九十九里オリンピックサーフィン会場近くでガレージ+ロフト付きが来月着工します。
フルオーダーの輸入ガレージを2階建てでご提案出来ます。
http://one-z.info/?page_id=1798
2019年 2月25日 11:50
ご連絡ありがとうございます。
少し見させていただきます。
2019年 2月25日 23:17
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #平屋 #ガレージ・ガレージハウス #資金・ローン

DIYなどの作業場兼ガレージと夏に花火やバーベキューなどが出来てダイニング兼バーなどがある遊び場のような家
家族と過ごすことはない完全なる男の溜まり場がいい
家具屋が作る木のコンテナハウス、是非ともやりませんか?
2017年 9月20日 23:04
[退会した専門家]
ガレージ
2017年10月 5日 17:39
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