#ガレージ・ガレージハウスの家づくりノート

@005

GPT
□ ご質問ですが、居住性を入れるなら「ガレージと居住空間をつなげたい派」ですか？
それとも「生活スペースと車いじりスペースはしっかり分けたい派」ですか？

私
「ガレージと居住空間をつなげたい派です。
　居住スペースも、土間というか土足でもいいぐらいですね。」

GPT
なるほど！
「ガレージ直結で、居住空間も土間感覚」ってめっちゃ男前で実用的なスタイルですね □

イメージできる方向性

1.インナーガレージ一体型
・1階がほぼガレージ、奥や2階に居住スペース。
・ガレージとリビングが直接つながっていて、車を眺めながら生活できる。
・車好きには最高のロケーション。

2.土間リビング＋ガレージ接続
・玄関からそのまま土間リビングに入れる。
・ガレージと同じ床レベルでつなげると「工房＋リビング」みたいな感覚。
・友達呼んで作業しつつ、そのまま食事もできる。

3.コンテナハウス／小屋系
・建築費を抑えるならコンテナやプレハブ改造。
・居住空間はコンパクトにまとめて、ガレージを広めにとる。
・趣味優先＆維持費安め。

住みやすさの工夫
・断熱：土間にすると冬が冷えるので、床暖房や薪ストーブを組み合わせると◎。
・換気・防音：ガレージ直結だとエンジン音や排気の逃げ道が必要。
・水回り：洗面やトイレはガレージ近くに置くと「作業してそのまま手洗い」ができて便利。

#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ

@004

GPT
□質問ですが、その「箱ワンルーム」って
・ほんとに寝室＋水回りだけ（最小限）
・それともリビングっぽい居住性（テレビ・ソファ・ダイニングテーブル）も入れたい
どっちをイメージしてますか？

私
「居住性もちゃんと入れたい！ですね」

GPT
なるほど！
「車いじりスペース（屋根付きガレージやピット）」と「快適に暮らせる居住空間」の両立ですね。
整理すると、あなたの理想はこんな感じでしょうか□

車のためのスペース
　- 屋根付きガレージ（雨風・紫外線から守る）
　- 車をいじれるように、広めで工具やパーツを置ける
　- できれば電源・照明・換気も確保

居住スペース（必要十分にコンパクト）
　- 独身用だから広くなくてOK（1LDK〜2LDKくらい？）
　- 居心地のいいリビング、寝室、キッチン
　- お風呂・トイレはしっかり快適に

全体のデザイン・使い勝手
　- 見た目も好みに合わせる（シンプル・モダン・男前ガレージ風など）
　- 車スペースと居住スペースを「分離」するか「一体感を持たせる」かを決める
　　→ 例えばガレージとリビングを窓でつなげて、車を眺めながら過ごす家も人気です□✨

□ ポイントは、

・居住スペースは無駄を削ってシンプルに
・車スペースはしっかりこだわる

とすると、建築コストもそこまで膨らまず、予算10万円台の家賃で収まる可能性が高いです。

#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #小屋・離れ #平屋

@003

GPT
□質問ですが、このイメージの「居住部分」って、
ガレージ奥のちょっとしたワンルーム（寝泊まり・趣味部屋兼用）
それとも、別でしっかりした居住棟を併設したい
どっち寄りで考えてますか？

私
「それでいうと、ちょっとしたワンルームかな。 画像よりもちょっと屋根は高めで、なんというか倉庫の中に箱があってそこが居住スペースみたいな感じ。これは拾い画のイメージ写真だけど、真ん中の白いとこが部屋になってる感じ」

GPT
拾い画ありがとうございます、イメージが一気にクリアになりました。
つまり、あなたが考えてるのは…

✅ コンセプト

・外観は「大きなガレージ（倉庫）」
・中は基本ワンルーム的な「箱」＝居住スペース
・残りはガレージ・作業場・空間の余白
・高天井＋構造材が見える“インダストリアル／ガレージ風”の雰囲気

□ これ、倉庫リノベーションの考え方を新築に落とし込むイメージですね。

✅ メリット

・ワンルームだから居住スペースはコンパクトで安い
・ガレージや作業スペースは「倉庫仕様」で作ればコストダウン可能
・内装に凝るところと、簡素にするところのメリハリがつけやすい
・高天井で開放感抜群、趣味ベースの暮らしに合う

✅ 懸念点

・「居住部分を箱として内側に置く」形にすると、断熱・空調を効かせるのはその箱だけになるので、冷暖房効率は良いけど外の大空間は冬めちゃ寒い／夏めちゃ暑い□
・建築基準法的には、住居と倉庫部分をどう扱うかで確認申請の区分が変わることあり（建築家や設計士に相談要）
・屋根を高くすると構造コストがちょっと上がる

#コンパクト住宅・狭小住宅 #ガレージ・ガレージハウス #小屋・離れ #平屋

@002

GPT
□質問ですが、
車をいじるスペースって「ピットみたいな本格的なやつ」が欲しい感じですか？
それとも「屋根付き車庫＋横に工具置けるスペース」くらいのイメージですか？

私「今イメージしてるのはこんなのがいいかなと思ってます」

GPT
おお〜！✨これはもう完全に 理想的なガレージハウスのコンセプト図ですね！

写真から読み取れるポイントを整理すると□

✅ 図面からわかる構成
・車2台分のインナーガレージ（約8m×6m＝48㎡、15坪弱）
・ガレージ奥に 小さな居住/作業スペース（キッチン・水回り・工具・休憩用の空間）
・平屋＋片流れ屋根で、シンプルかつカッコいいデザイン
・外観はログハウス風・木材フレーム強調
・全体で延床は 約65〜70㎡（20坪前後）

□ コンパクトで「車好きの独身ハウス」としてピッタリ。

✅ ざっくり建築費試算

・延床20坪前後 × 坪単価65〜80万（木造・建築家系）
→ 1,300万〜1,600万

・ガレージ仕様（シャッター・コンクリ床・耐油塗装など）
→ ＋200〜300万

・諸費用・外構・設計料など
→ ＋400〜600万

□ 合計で 2,000万前後 が目安（仕様によって±500万あり）

✅ トータル試算（土地込み）

・土地 500万
・建物 2,000万前後

総額 2,500万〜2,700万くらい


#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ

@001

GPT
こだわりたいポイントって「見た目デザイン」「間取り」「性能（断熱・耐震）」のどれが大きいですか？

私
「うーん、見た目？使い勝手かなぁ？
独身だしたぶん結婚もしないのでそんなに居住スペースは広くなくていいんだけど
車が好きなので屋根付きのところに置いておいたりいじったりできるスペースは欲しいかなと」

GPT
おお〜！□ それめちゃわかりやすいコンセプトですね！

「独身・広さそこまで要らない → コンパクト」
「車好き → ガレージ重視」

つまり “ガレージハウス” がピッタリじゃないですか。

✅ ガレージハウスの特徴
・延床30坪以下でも成立する
・1階をほぼガレージ＋作業スペース
・2階を住居スペース（リビング・寝室・水回り）にまとめるパターンが多い
・屋根付きで愛車を守れるし、いじれるし、雨の日も濡れずに出入り可能

✅ 費用感（ざっくり）
ガレージハウス（30坪前後）
→ 建物本体：1,800〜2,500万
→ 諸費用・外構込み：2,200〜2,800万

土地：500万
□ 総額2,700〜3,300万 くらいに収まりそう。

※ただし、ガレージ部分は居住面積に含まれるので、
→ 見た目よりも「建坪」が増える＝坪単価が上がりやすい点は要注意⚠️

✅ 師匠的アドバイス

建築家に頼むのはアリ：コンパクトでも「車いじりしやすい空間＋快適な居住」をデザインできる

延床を無理に増やさないのがコストを抑えるコツ

将来ひとりで住む前提なら、2LDKくらいにして固定資産税や光熱費もコンパクトにするのが吉

#ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ

#ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む

転勤に伴い、自宅の買い替えを進めています。
私の夢でもあるビルトインガレージ付き（理想は2台でも1台でもOK）の自宅にしたいと思っているのですが、こちらの土地でも可能でしょうか？
合わせて、2階リビング、2階に5〜6畳ほどのルーフバルコニーを付けたいと思っています。一階には、寝室、子供部屋2つ、在宅の為ワーキングスペースなどができればと思っています。
建ぺい率60% 容積率200%です。

素人の質問でわかりにくくすみません。
間取り図なども提案頂けると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

#アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス

収益物件を考えています。（今すぐではありません）

長屋のガレージハウスを考えています。
既製品のガレージハウスではなく、デザインが良く差別化できる3階建が希望です。
5連棟と4連棟を希望ですが、土地の形状から難しいかと思っています。

総予算　15000万円
内訳
9戸で10800万円（1戸1200万円）
造成費用1500万円
外構費、設計費など2000万円
予備費700万円

◯3階建一戸1200万円は可能ですか？（安くて悪いではなく、ある程度の質は欲しいです。断熱や、1階に防音室等）
◯9戸は入りますか？
◯無理な場合は何戸入りますか？
◯予算はいくら必要ですか？

■第二種中高層住居専用地域です。
■4-a1の789平米が対象です。
■4-a2は都市計画があり道路拡張の為、使用できるか不明です。
■将来は4-bも使用するために4-bに抜ける道路が必要と思っています。
■条例で最低敷地面積が80平米の為、最大9戸の建設になります。
■左の細くなっているところはどうすればいいかわかりません。
■現状は田んぼになっており、2枚の田んぼに分かれており高低差があります。

東京都目黒区に土地から木造新築の自宅を検討しております。
目星の土地は見つけている(未買付)のですが、以下要望が入るのか、また、いただけるのであればラフプランなどいただければと思い、アドバイスよろしくお願いします。

土地の詳細は応募いただいたいた方に土地のURLを個別にお送りします。

土地:約127平米
第1種中高層
60%/200%
東5.4m公道 接面6.3m
第１種高度

要望
・ビルトインガレージ(大きめSUVを想定)
・ビルトインガレージ内に自転車を何台か置きたいためガレージは広めに
ガレージからも居室に入れるように
・ガレージ除きどの程度容積入るのか。150m2程度欲しい。
・ガレージ確保のため、入り口は階段上がって2階とする。
・4LDK
#ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む

予算4500万（土地+建物）
夫婦2人
秋葉原への通勤が６０分程度の閑静な住宅街
平屋
床面積100ｍ2
トイレ各階
パントリー
サンルーム
ガレージハウスを建てたいと考えています。
夫婦お互いの趣味を楽しむスペースがあり、
将来を考えたバリアフリーでフラットな家

どのような街が実現可能でしょうか。
土地探しからのサポートって可能なのでしょうか

#ガレージ・ガレージハウス

2020年 2月24日に外観が"田舎納屋風"の『ガレージゲストハウス』の新築について相談させて頂いた"薫"です。

あれからいろいろ探したところ、ご近所で私の夢を叶えてくれる輸入住宅会社さんと出会うことが出来ました。

2020年3月に契約。7月から基礎工事がはじまり、12月に完成。2021年1月初旬には外構工事もおわり、ほぼ希望通りのガレージゲストハウスを竣工することが出来ました。

木造２x６、２階建(1F:30.8坪、2F:29.5坪）、１階車庫は仕切り壁無し。ガレージ床は総タイル貼りです。

回答してくださった専門家のみなさまのコメントは、とても参考になりました。どうもありがとうございました。
#ガレージ・ガレージハウス

家づくり、土地に家に外構にカーポートまたはガレージ、盛り沢山な上に予算に限界あり。
希望は沢山、使い勝手や過ごしやすさ、気持ちよく過ごすこと、予算内で叶うのか、機能面や性能は低くなってしまうのか、
うーん、悩みは尽きず、時間ばかりが過ぎてしまう。
今日もせっせと情報収集に力を費やします。

#平屋 #自然素材 #ローコスト住宅 #ガレージ・ガレージハウス #中庭 #アドバイス求む

今朝は寒く、あぁ今年はスタッドレスタイヤ新調しないと、と。
ならば、あわよくば家に合うステキなカーポートほしいなぁ^_^
毎朝の霜を溶かすところからの出勤の手間、あのストレスが無くなれば、主人も喜ぶのかな。
でも外構も含め予算内に収まるだなんて夢を見過ぎかなー！

#平屋 #中庭 #ローコスト住宅 #自然素材 #ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む

#スマートメイド住宅 #ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て

北側が道路に面した敷地50坪、延べ床面積30坪の注文住宅を購入するつもりでハウスメーカーに図面を書いてもらってます。道路が若干カーブとなっていますが、駐車場は家の前に普通車2台、軽自動車1台の計3台を並列で止められるようになっています。
しかし、我が家はミニバン1台しかないので2台分で充分なため、3台目のスペースであり、有効活用できないかと悩んでいます（南側を少しでも広げて日当たりを良くできたら良いのですが）
#アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス #土地

#スマートメイド住宅 #ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て

板橋区にある10坪の土地に、賃貸住宅を建てたいと思っています。
現在、3階建ての戸建てが建っており、それを取り壊し、2、3世帯の木造アパートの建築を検討しております。

#コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #自然素材 #二世帯・三世帯 #ガレージ・ガレージハウス

#スマートメイド住宅 #ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て

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#スマートメイド住宅 #ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て

#ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #カリフォルニア #西海岸

なかなか通勤時間内で平屋を建てられる土地は難しそうです。
・1階ガレージ
・2階居住空間
・カリフォルニアやハワイ感がある
・男一人暮らし
といった家があれば、アドバイスくださいませ。

#ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む

#スマートメイド住宅 #ガレージ・ガレージハウス #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て

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DIYなどの作業場兼ガレージと夏に花火やバーベキューなどが出来てダイニング兼バーなどがある遊び場のような家
家族と過ごすことはない完全なる男の溜まり場がいい

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