お忙しいところ失礼いたします。

現在鎌倉市で40坪弱の下記土地を検討している（申込済み・契約前）のですが、旗竿地かつ敷地内に防護壁、また外壁後退により建築可能面積は約12坪になります。
優先事項としては寝室3部屋以上（主寝室6畳〜・子供部屋4畳〜×2）と20畳のLDK、ルーフバルコニーになりますが、風致地区による高さ制限8mや北側斜線等で通常の地上2階建てだと厳しいと感じております。...