お忙しいところ失礼いたします。
現在鎌倉市で40坪弱の下記土地を検討している（申込済み・契約前）のですが、旗竿地かつ敷地内に防護壁、また外壁後退により建築可能面積は約12坪になります。
優先事項としては寝室3部屋以上（主寝室6畳〜・子供部屋4畳〜×2）と20畳のLDK、ルーフバルコニーになりますが、風致地区による高さ制限8mや北側斜線等で通常の地上2階建てだと厳しいと感じております。
そのため、半地下+地上2階+ルーフバルコニーを考えておりますが本体工事費・付帯工事費・設計費・外構費等全て含めて2500万円以内は可能でしょうか。
内訳も含めて教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
所在地：鎌倉市稲村ヶ崎
地目：宅地
地積：131.55m2
用途地域：第一種低層住居専用地域
都市計画：市街化区域
防火地域：22条区域
接道：西側公道に約3m接道
その他法令制限：第2種風致地区・敷地北側に土砂災害警戒区域（不動産会社により約4.5mの防護壁は建てられております）
建ぺい率：40%
容積率：80%
現況：更地
現在鎌倉市で40坪弱の下記土地を検討している（申込済み・契約前）のですが、旗竿地かつ敷地内に防護壁、また外壁後退により建築可能面積は約12坪になります。
優先事項としては寝室3部屋以上（主寝室6畳〜・子供部屋4畳〜×2）と20畳のLDK、ルーフバルコニーになりますが、風致地区による高さ制限8mや北側斜線等で通常の地上2階建てだと厳しいと感じております。
そのため、半地下+地上2階+ルーフバルコニーを考えておりますが本体工事費・付帯工事費・設計費・外構費等全て含めて2500万円以内は可能でしょうか。
内訳も含めて教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
所在地：鎌倉市稲村ヶ崎
地目：宅地
地積：131.55m2
用途地域：第一種低層住居専用地域
都市計画：市街化区域
防火地域：22条区域
接道：西側公道に約3m接道
その他法令制限：第2種風致地区・敷地北側に土砂災害警戒区域（不動産会社により約4.5mの防護壁は建てられております）
建ぺい率：40%
容積率：80%
現況：更地
