駅近５０坪弱の借地上に4階建の収益をあげれるテナント物件、あるいは集合住宅。そして自宅も併用出来る建物を建てたいと思っています。

まず木造か鉄骨で悩んでおり
テナントビルとしてスケルトンにするか?
集合住宅にして収益をあげるか?でアドバイス頂きたいです。
どういったことに留意の上
決定していくべきか?
助言をお願い致します。