新宿区神楽坂に居住している会社員です。
居住している自宅の有効活用を目的として賃貸併用住宅建築を検討しております。
建築資金、建築後の収益性があるのかが不安になり、質問をさせていただきます。
下記条件の敷地に建築をした場合の大まかな見通しが分かればアドバイスお願いいたします。

建築予定地：東京都新宿区（東京メトロ東西線 神楽坂駅より徒歩3分）
土地：ローン残高無し
既存建物：...