はじめまして。

下記のような土地に賃貸マンションを建築したいと考えております。
土地面積：65.38㎡（19.77坪）
間口：3.8ｍ
用途地域：商業地域
建ぺい率：80%
容積率：700%
通りは2方向（片方は30M大通り、もう片方は8Mの公道）に面してます。
希望としては、
土地は、東京都中央区です。
この土地で賃貸経営が成り立つのか、おおまかに把握を致したく、...