大田区在住ですが、現在の建物は築21年
半地下、地上2階の狭小住宅　土地51.48m2
準防火地域　高度第1種　

建替え検討中ですが、3500万の予算で
耐震耐火の建物を建てることは不可能でしょうか？
なお、建替えは4LDK屋上付きで希望しております。