耐震　耐火　狭小住宅建替え

規模的に厳しそうですね。。
規模、屋上、耐火など、コストがかかる要因が多いので、取捨選択が必要です。

答えは説明内容が6行ではあまりにも不明の為、回答はやり方次第です！

第一種高度地区であれば、用途地域は、第一種低層住居専用地域でしょうか？
そうすると容積率は80％か100％なので、土地51.48ｍ2に対して、最大51ｍ2程度になります
地下居室も可能ですが、コスト次第でしょう。
耐震は等級3であれば、建築基準法上の1.5倍の強度になりますし、耐火は木造でも可能ですが、準耐火構造であれば、作りやすいです
取捨選択は必要かもしれませんが、予算とご相談だと思います

大森駅前で事務所を主宰しておりますので、お近くでしたら、ご質問等お気軽にお声がけください

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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net

Ｂrix建築です。

総額　3500万円（税別）
建物構造　ＲＣ建築　壁構造　ＲＣ外断熱　無足場施工
仕様　　外壁　全面　自然石　石材選択可
　　　　内壁　デザインタイル選択可
　　　　床　　土間カラーコンクリート
　　　　天井　デッキ　塗装仕上げ
天井高さ　ＲＣ2600ｍｍ
工期は打ち合わせによる　
敷地図、ご希望事項をお送りください。
ラフプランをプレゼンいたします。
　
Ｂrix建築　
www.brix.co.jp

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能地一級建築士事務所【無料間取り診断室】です、内容確認しました、ザックリでもよいので建築の前の解体の見積りを取った方が良いと思います、半地下がどこまであるかにもよりますがコンパクトな敷地で地下RC、ちょっとぶるっちゃいます。太田区は詳しくないですが半地下部分は水っぽくは無いでしょうか、地下水位などが高いとまた・・・です、脅す訳ではありませんが解体費によっては計画は大きく変わると思います。まずは解体見積りを、ではでは