現在、東京都板橋区で土地を購入しRC造の住宅を建てたいと考えています。
土地は３５平米準防火地域、建ぺい率80%、容積率300%となります。
駅前ということもあり、一階は将来飲食店ができるような作りにしたいと考えており、しばらくは自宅LDKとして使う想定です。（こだわりはなく簡易な内装を想定）

そこで以下についてご回答いただけないでしょうか。

・最上階は半分を建物、残りをルー...