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RC住宅の建築費について

現在、東京都板橋区で土地を購入しRC造の住宅を建てたいと考えています。
土地は35平米準防火地域、建ぺい率80%、容積率300%となります。
駅前ということもあり、一階は将来飲食店ができるような作りにしたいと考えており、しばらくは自宅LDKとして使う想定です。(こだわりはなく簡易な内装を想定)

そこで以下についてご回答いただけないでしょうか。

・最上階は半分を建物、残りをルーフバルコニーとする場合でコストを抑えられるシンプルな構造の場合、3階建で外断熱と内断熱のそれぞれの建築費総額はどのくらいになりますでしょうか。
・3階建の場合と4階建の場合はどのくらいの価格差になりますでしょうか?

以上ご確認のほどよろしくお願いします。
  • RC住宅の建築費について

専門家の回答

7件

星マーク
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2022年11月21日
3階建てで建物だけで3500万程度はかかると思います。

今都内と埼玉で同じような規模のRC住宅の工事が進んでいます。
どちらも資材高騰の折、いろいろ工夫して進めています。
詳しく伺えればお力になれることもあるかもしれません。
ぜひ、一度HPもご覧くださいませ。
矢印
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星マーク
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2022年11月21日
3階建てのご要望の規模であれば、3500万円程度、4階建てにされる場合は容積率限界まで建てて、4200万程度だと思います。
内断熱、外断熱の価格差は外装材、内装材の仕様によって変動ありますが、200〜300万程度の価格差ではないでしょうか。
温熱環境的には外断熱の方が安定していますし、長期的なコンクリートの耐久性にも寄与します。
ご参考にされてください。
矢印
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星マーク
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2022年11月21日
RC住宅の予算相談を拝見しました。
こちらは横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

3階と4階の費用については、施工床面積が同じなら変わりません。施工床面積52坪と想定して建設予算総額は8000万円〜となるでしょう。
外断熱と内断熱の差は同じ外皮性能なら200万ほどです。内断熱でダイル張り仕上げとするなら内断熱の方が高くなります。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー

矢印
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星マーク
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2022年11月21日
3階で25坪程度RC小さいから140万/坪くらいです。
4階で32~33坪でも140万/坪で単価変わりません。
矢印
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星マーク
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2022年11月21日
ほっぷさま

ご質問内容拝見しました。RC住宅をお考えということですね。角地で準防火地域に耐火建築でしたら、建ぺい率の制限はなくなりますが、隣地から50cmの壁面後退など厳守する形で建物を建てた場合、おおよそ1フロアあたり27㎡程度になりそうです。なので、容積率を300%いっぱい、つまりは106㎡の延床面積でご計画したい場合は、4階建がよろしいかと思います。コスト的には、3階、4階の差は小さいです。ただ、一層増えますと、地盤に対して圧力が増加しますので、地盤改良のコストに多少影響する可能性はあります。当方、RC造を専門としておりますので、どうぞお気軽にご相談くださいませ。少しでもご参考になれば嬉しく思います。
矢印
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2022年11月21日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。板橋区であれば都内より安価な埼玉の施工会社をご紹介できます。ローコストRC造の設計にはノウハウがありますので、コストを訴求するようであればお問い合わせください。
矢印
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2022年11月22日
ほっぷさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。非常に興味深いプロジェクトですね。
3階建てだと概ね3500万円が目安で、4階建てになると4000万円を超えます。
内断熱と外断熱との価格差は概ね2~300万円といったところだと思います。
敷地の個性や環境などを活かしたランドマークとなるようなデザインに特化した建築は得意です。SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご相談下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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