都心で以下の条件の土地の購入と住居の建設を考えています。
土地面積:実測107.24㎡
用途地域:1種住宅
建物構造:RC
建物規模:地上３階、地下１階、ビルドインガレージ
建蔽率:60%
容積率:300%
接道: 角地2方道路、南4.0m 公道接面9.7m、東4.0m 公道接面8.0m
その他: 整形地　セットバック済29.09㎡

ガレージを除いた総床面積はどの位の...