ホテル・民泊事業を行います。小さな土地を上手に利用したいので、専門家の方のご意見、ご教授いただきたいです。

現在、検討している土地は下記の通りです。
・約71.23平米
・間口が4.1m
・建ぺい率80%
・容積率500%
・隣接している公道21m
・都市計画道路による拡幅部分5.5m


1.できるだけ階数を高くしたいのですが、何階建てが可能でしょうか？
2.建築...