こんにちは。

建設予定の土地　東京都大田区

準工業地域(新たな防火規制区域)、建蔽率60％、容積率200％　第2種高度地区
　土地面積　121.13平米　前面道路　2項道路セットバック済み　接道南　11.35m 
希望部屋数　12部屋　各部屋20平米

木造三階建のアパートを建てたいと思っています。
準耐火建築にすれば建ぺい率の10％緩和が受けれますか？
その場合容積率いっぱいの2...