建築費について

準耐火構造による10%緩和の対象です。

土地資料を頂き、一度プランニングさせて
頂く事は可能でしょうか。

ニック様
豊島区に事務所のある照井信三建築研究所の照井と申します。
この規模のアパートは数多くの実績がありますので、お答えできます。

まず、準耐火建築にすれば建蔽率の１０％緩和は受けられますが、
３階で準耐火構造にするには、木３共の共同住宅にするか
３階の重そう長屋にするかの２択しかありません。

容積は、準工業でありますから制限２００％まで使えます。
但し、木３共同住宅だと廊下と階段とベランダで部屋面積が取れない傾向に
あります。長屋も、専用階段が結構出てきますので純粋な部屋面積が取れません

先ほど簡単にプランしてみましたが、
木３共同住宅で延べ床面積１５０m２の９戸（１６、６m”）
長屋３階で２１０m２の９戸（２３m2)
いずれも、容積を食い切れません。

そこで最近流行っているのが、延２００m２にはなりますが３階の準耐火構造
でやる方法があって、これだときれいに２０m２の部屋が９つ取れます。

ご希望の１２部屋、２４２m２を実現するには、耐火木造しか実現できません。

プランを見た上で納得したいということであれば、どうぞご連絡ください。
用意しておきます。

ニック様

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

建蔽率の件
ご質問の件ですが、準耐火建築物にしますと建蔽率+10%になります。
理屈的には200％いっぱい建てられますが、第二種高度地区は斜線規制が厳しいので、道路が北側でない限り３階は丸々作ることはできない場合がございますので、容積率いっぱいまで建てられない可能性があります。

概算見積の件
数年前でしたら、坪いくらで事業費は総額いくらみたいなお話できましたが、最近は建築費が高騰しておりますので、大まかな計画をしないとなかなかコストを割り出せない状況です。
不動産会社の人や銀行の方が言っているような一般的な金額では建築できなくなっています。

計画地が新たな防火規制区域ですと、準耐火建築物にしなければいけませんが、
３階建てのアパート（共同住宅）を計画すると規模によっては60分準耐火建築物建築物にしないといけません。すなわち建築費が上がります。投資案件であれば、過剰な仕様にならないよう計画するのが良いと思います。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
https://ateliercu.jp

ニックさん

緩和と容積については返答があるようですので
概算については目的を何とするかで変わると思います

例えば、計画をするか、どうかの判定に使うのであれば、建築費を概算で
検討するのは間違えていると思います
事業の場合は金融機関の検討を行うことや事業計画書の策定、イニシャル、ランニング
コストの検討、収益算出、最後に資金繰りとしてご自身の預貯金など。
を検討して、計画することをお薦めします

特に金融機関の検証は非常に重要です
これは専門家との違いが大きくうまれます

施工店によって同じ仕様でも金額は変わります
理由は仕入れ金額の違いや同じ仕様といってもすべての仕様が書かれている
訳ではないので、違いが生まれます

詳しくはメールにてお問合せ下さい
flat-design-house.studio.site
Fdh.Inc

ニック様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

実際にどのくらいの広さを確保できるか、金額がどのくらいかかるかは、計画をしてみないと何とも言えませんが、木三共の実績は多くありますので、よろしければお気軽にご相談ください。
バルコニーを付けずに設計している物件がほとんどです。

よろしくお願いいたします。