Oka

Okaさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。非常に興味深いプロジェクトですが、土地込み5000万円という予算は、現在、木造でも100万円/坪程度の短歌の中で現実的ではないと思います。
敷地の個性や環境などを活かしたランドマークとなるようなデザインに特化した建築は得意です。SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

ご連絡ありがとうございます！
弱小事業家ですので、変形地も積極的に検討しており、ぜひご相談させて下さい（予算に関しては、ご指摘の通りです）

御社、工務店（建設）は行われていないでしょうか？
ご紹介頂く等は可能でしょうか？ご相談させて下さい。

Oka様
お疲れ様です、アイプランニング 井手内と申します。
やはりコストが心配なため、私からもご確認させて下さい。

土地込み5000万との事。
土地代3000万との記載より、差し引き2000万となり、その中に設計監理料まで込みと理解しています。
単純に設計料を10％の200万と言う条件で、下記ご確認させて下さい。

木造でも100万/坪という時節柄のため、このご予算で建設可能床面積を割り戻しますと、
1800万÷100万/坪＝18坪となり、≒60㎡です。
この条件でよろしいのでしょうか？

もし、条件に変更があれば、ご提示頂けると幸いです。
その内容次第でエントリーを検討したいと思います。
宜しくお願いします。

井手内様
ご連絡ありがとうございます。
ご指摘の通り、時節柄上記だと厳しいですよね、失礼しました。

イメージ
土地面積：80㎡〜100㎡
建築面積（専有）：100〜120㎡

建築費：ユニット500〜600万円/戸
※仮：1K20〜25、木造2階か3階、4〜6戸、一般的な仕様、設計別で
の目線なのですが、いかがでしょうか？

Oka様
早速ご回答頂き、ありがとうございました。
＞土地面積：80㎡〜100㎡
＞建築面積（専有）：100〜120㎡
との事。
110㎡→33.3坪、×100万/坪＝3330万となり、
更に共用部分が発生し、敷延のため割高になります。

ご予算（1800万）のほぼ倍にあたりますので、以内に収めるのは大変厳しいものと思います。
エントリーは控えさせて頂きたいと思います。

ちなみに、個人的な思いを書かせて頂きますと…、
2階建ての賃貸アパートであれば、私はメゾネットをお勧めしています。
・上下階の騒音問題が無い
・最上階（ロフトも有り）まで使えるため、天井高さや採光の取入れに工夫が出来る。
等の理由からです。
1ユニット7坪（ロフト別）から検討可能です。

もしそのような案件が発生しましたら、また検討させて頂きたいと思います。
その節は何卒宜しくお願い致します。
ありがとうございました。