エム

都内の駅近、幅員約20mの道路に面する、近隣商業(80/600)、平坦な土地、現況、古い鉄骨ビルが建ってます。築50年を超えるので、5〜6階に建替と思ってますが、間口が4.5m、奥行20m超えの長方形の土地です。
1〜3階は店舗、4〜5.6？階は賃貸の住宅とすると、店舗の面積をどう確保するか？
上部の住環境はどうなの？
と不安でいっぱいです。
どんな計画が考えられ、工事費、工期はどれ...