Maru

現在地階(半地下)・1階・2階建ての一戸建ての増築を考えています。(一階の屋根に2階の部屋を増築)
某社のリノベーション系説明会に参加したところ、「半地下は実質三階建てみたいなものだから、違法になる可能性が大なのでウチは絶対やらない」と言われました。
建ぺい率はあと15%ほど余裕がありそうですが、何か半地下物件特有の問題でもあるのでしょうか？